Спрос пензяков на дачи резко вырос

Что сейчас происходит на рынке недвижимости? Как на нем отразилась ситуация с COVID­19? За консультацией «МЛ» обратился к опытному риелтору Сергею Витальевичу Суворову.

— Ряд экспертов считают, что уже к лету цены на недвижимость упадут на 10—20 процентов. Согласны ли вы с этим?

— При существующем положении дел снижение цен вполне возможно. Экономика просела, доходы упали, риск в любой момент потерять работу возрос, у многих возникли проблемы при получении и выплате ипотечных кредитов, а значит, покупательная способность населения падает.

Сейчас возникла напряженность, связанная с осуществлением гражданами своих прав в части распоряжения имуществом. Это произошло из‑за того, что, во‑первых, МФЦ ограничили прием документов на регистрацию. Во­вторых, многие пензяки остерегаются показывать или смотреть варианты продажи / покупки. В­третьих, спад в оформлении сделок с недвижимостью связан с нервозностью, которую рождает ситуация в экономике страны.

— А как в Пензе обстоят дела с арендой жилья?

— В нашем городе это по‑прежнему популярный бизнес. Квартиру или дом можно снять в любом районе Пензы и на любой срок — спрос есть. Цены зависят от качества сдаваемого жилья, его расположения. К примеру, однокомнатная квартира с удобствами может обойтись нанимателю от 5 тысяч до 25 тысяч рублей.

Напоминаю, что сдача жилья в аренду является налогооблагаемым бизнесом, поэтому не забывайте регистрироваться в налоговых органах как ИП или как самозанятый (что выгоднее, чем ИП).

— Правда ли, что в условиях самоизоляции повысился интерес пензяков к загородной недвижимости? Каковы теперь цены на дачные участки?

— Действительно, спрос на дачные участки и дома, близкие к лесным массивам, резко возрос. Самоизоляция заставляет людей задумываться о безопасном проживании и отдыхе.

Впрочем, в последние годы интерес к загородной недвижимости только растет. Люди отчетливо видят в этом свои плюсы: экология, дешевизна коммунальных услуг, возможность комфортного отдыха и наличие личного подсобного хозяйства.

Цены на дачные участки зависят от их удаленности от Пензы, наличия и качества строений на участке. Стоимость фазенды начинается от 20 тысяч рублей и доходит до нескольких миллионов. При покупке дачи обращайте внимание на документы на землю — желательно, чтобы она была отмежевана (иначе в дальнейшем могут возникнуть споры с соседями). Если на участке есть дом, пригласите на осмотр человека, разбирающегося в строительстве, сверьте планировку с документами на здание.

Самые популярные сегодня дачные зоны — Барковка, Валяевка, Ахуны, участки в 10‑15 км от Пензы.

— Большинство пензяков, которые планировали сделки с недвижимостью, сейчас в растерянности. Что вы им посоветуете?

— Если вы хотите продать недвижимость, сделайте это сейчас. А если планируете купить жилье, но бюджет ограничен, то лучше подождать полгода. И настоятельно рекомендую обращаться за помощью к проверенным специалистам — риелторам и юристам.

— Насколько отличается стоимость жилья в разных микрорайонах Пензы?

— Понятно, что чем менее район обеспечен инфраструктурой (школы, детские сады, магазины, больницы и т. п.), тем дешевле там квартиры. К примеру, в новом развивающемся районе — на улице Зеленодольской — квадратный метр стоит от 32 тысяч рублей, а в близком к городу Лукоморье (с. Засечное) — от 26 тысяч.

Цены на новостройки таковы:

однокомнатные квартиры — от 38 тыс. руб. / кв.м до 72 тыс. руб. / кв. м;

двухкомнатные — от 40 тыс. руб. / кв. м до 70 тыс. руб. / кв. м;

трехкомнатные — от 45 тыс. руб. / кв. м до 120 тыс. руб. / кв. м.

Теперь о вторичном жилье.

В пятиэтажках 1960‑х — 1970‑х годов постройки разброс цен следующий:

однокомнатные в центре и спальных районах — от 45 до 55 тыс. руб. / кв. м. На окраинах — от 42 до 48.

двухкомнатные в центре и спальных районах — от 39 до 52 тыс. руб. / кв. м. На окраинах — от 36 до 45.

трехкомнатные в центре и спальных районах — от 36 до 47 тыс. руб. / кв. м. На окраинах — от 35 до 42.

В девятиэтажках 1980‑х — 1990‑х стоимость квадратного метра примерно следующая:

однокомнатные в центре и спальных районах — от 46 до 57 тыс. руб. / кв. м. На окраинах — от 44 до 50.

двухкомнатные в центре и спальных районах — от 40 до 54 тыс. руб. / кв. м. На окраинах — от 39 до 48.

трехкомнатные в центре и спальных районах — от 38 до 52 тыс. руб. / кв. м. На окраинах — от 37 до 43.

Динара Шадыханова

SinvolPamyati