Кому нужно поторопиться с оформлением дач и домов

1 марта 2021 года заканчивается дачная амнистия и уже нельзя будет в упрощенном порядке зарегистрировать дома и домики на садовых участках. Кому лучше поторопиться с оформлением построек и что ждет тех, кто этого не сделает, на прямой линии “МЛ” рассказал заместитель главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам Магомед Агамагомедов.

Напомним, что до 1 марта следующего года оформить в упрощенном порядке можно садовые и жилые дома, которые расположены только на земельных участках для ведения садоводства. Для этого потребуется технический план на постройку, который нужно заказать у кадастрового инженера, и правоустанавливающий документ на участок.

Дачная амнистия не распространяется на дома, если они расположены на участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населенных пунктах. Чтобы зарегистрировать такой объект, нужно будет направить уведомление о начале строительства (реконструкции), а затем о его окончании в орган местного самоуправления. Раньше для этого требовалось разрешение на строительство.

Другая ситуация. Дом был построен на участке под ИЖС или ЛПХ до 4 августа 2018 года (дата вступления в силу изменений в Градостроительном кодексе РФ), и разрешение на работы не было получено. Владельцы таких построек до 1 марта 2021 года также могут направить в орган местного самоуправления уведомление о начале и окончании строительства, чтобы их зарегистрировать.

*   *   *

— Мы построили дом в садоводческом товариществе. Но нарушили отступы от границ соседского участка. Сможем ли мы оформить его по дачной амнистии?

— Да, сможете. Поскольку дом располагается на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, до 1 марта 2021 года вы сможете воспользоваться дачной амнистией. Для регистрации дома и постановки его на кадастровый учет вам потребуются технический план на строение и правоустанавливающие документы на землю.

Вам стоит поторопиться, потому что после 1 марта 2021 года зарегистрировать объект, построенный с нарушениями, будет намного сложнее.

*   *   *

— У меня на земельном участке есть дом. Участок оформлен, а до постройки так дело и не дошло, хотя ей уже три года. Как зарегистрировать дом?

— Если дом расположен на садовом участке, то вы сможете зарегистрировать его по дачной амнистии. Для этого потребуются технический план дома и правоустанавливающие документы на участок. Если дом расположен на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, и был возведен до 4 августа 2018 года, то вам нужно будет подать в администрацию города Пензы уведомление о начале строительства. К нему необходимо приложить схему расположения объекта, на которой будут видны отступы от границ земельного участка. Далее необходимо заказать технический паспорт и направить в орган местного самоуправления уведомление о завершении строительства объекта.

По правилам землепользования и застройки города Пензы отступ от строения со стороны смежных участков должен составлять не менее 3 метров, со стороны улицы — 5 метров. Если те или иные параметры были нарушены при строительстве, то владельцу придется получать в городской администрации разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. В этом случае орган местного самоуправления назначает публичные слушания. Если отклонения допущены, например, из‑за того, что конфигурация участка не позволяет разместить объект с учетом вышеуказанных требований, то комиссия может принять положительное решение и рекомендовать главе администрации предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров. Если же отклонения связаны лишь с желанием владельца или незнанием параметров строительства, то в регистрации будет отказано. В этом случае признать право собственности на объект можно только в судебном порядке.

*   *   *

— В позапрошлом году я зарегистрировал участок, дом, сарай и баню. Теперь плачу за свою недвижимость налоги. А сосед как жил с неоформленными постройками, так и живет. Это же несправедливо!

— Неоформленный дом — это сразу несколько нарушений. Во­первых, это самовольное строительство. Во­вторых, если объект недвижимости есть, но не введен в гражданский оборот, значит, его владелец уклоняется от уплаты налогов.

Если на владельца такого дома поступит жалоба в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области и будет выявлен факт самовольного строительства, то объект придется либо сносить, либо оформлять в судебном порядке.

*   *   *

— Мне по наследству достался незарегистрированный участок с садовым домиком, сараем и баней. Нужно ли оформлять постройки?

— Садовый домик я рекомендую вам оформить, пока действует дачная амнистия. Процедура очень простая. У кадастрового инженера нужно заказать технический план дома. Затем техплан и правоустанавливающие документы на земельный участок необходимо передать в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для регистрации.

В течение месяца вам зарегистрируют право собственности, и вы получите документы и на земельный участок, и на садовый домик.

Что же касается сарая и бани, то это объекты вспомогательного назначения. На них не распространяются регламенты и положения Правил землепользования и застройки г. Пензы. Вы сами вправе решать, регистрировать такие объекты или нет. Главное — чтобы они не выходили за границы земельного участка.

*   *   *

— У меня участок в городском садоводческом товариществе. Он оформлен в собственность в 2015 году, по документам площадь составляет шесть соток. Кадастровые инженеры стали делать мне межевание, и выяснилось, что соседи, когда уточняли границы своих наделов, уменьшили мой участок до 5,4 сотки. Что теперь делать?

— Если у вас не получится договориться с соседями и председатель СНТ не сможет вам помочь в решении этого вопроса, придется обращаться в суд.

При межевании земельного участка в обязательном порядке составляется акт согласования границ, который должны подписать владельцы смежных участков. Если ваши соседи не согласовывали с вами границы своих участков, это нарушение. Но устранить его можно лишь в суде.

Юлия Измайлова

SinvolPamyati