№ 19 (7899) от 8 мая 2018 года

Главная
№ 19 (7899) от 8 мая 2018 года

Пензяки заплатят за коммуналку по-новому

Жильцы многоквартирных домов теперь могут напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими компаниями. Для этого им достаточно провести общее собрание. Но прежде чем принять такое решение, собственники квартир должны взвесить все за и против.
С одной стороны, есть положительный момент, ведь схема исключает из расчетов таких посредников, как управляющие компании и ТСЖ. Напомним, в Пензе до сих пор расследуется уголовное дело, когда управляйка собрала с жильцов 18 миллионов рублей за тепловую энергию, а ресурснику перечислила лишь 4 миллиона. С другой стороны, если управляющие компании и ТСЖ выйдут из сложившейся цепочки, кто будет отвечать за обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и следить за показаниями приборов учета?
Начнем с того, что в соответствии с недавними изменениями в Жилищном кодексе РФ собственники помещений в МКД на общем собрании могут принять решение и перейти на прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов — воды, газа, электрической и тепловой энергии, а также региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов. Копии протокола общего собрания они должны направить ресурснику и в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области. Поставщик коммунальных ресурсов может отсрочить заключение прямых договоров, но не более чем на три месяца.
При переходе на прямые договоры собственники должны помнить, что именно им придется контролировать показания общедомовых приборов учета. Только так удастся исключить сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на содержание мест общего пользования и завышенные суммы в квитанциях ЖКХ.
«Если жильцы МКД на общем собрании будут принимать решение о переходе на прямые договоры с поставщиками ХВС, ГВС, электрической и тепловой энергии, они также должны обсудить вопрос об условиях заключения такого соглашения, — дает свой комментарий эксперт по вопросам ЖКХ, член общественного совета при Госжилстройтехинспекции Пензенской области Юрий Ушаков. — Есть типовая форма договора, которую предложил Минстрой РФ. Но не будет лишним вписать в него, кто будет снимать показания общедомовых приборов учета и подписывать акты об объемах коммунальных ресурсов, потребленных домом. Собственники должны понимать, что любое снятие показаний должно проходить в присутствии старшего по дому, председателя совета МКД или представителя жильцов».
В Жилищном кодексе РФ также прописано, что переход на прямые договоры с ресурсниками возможен и в принудительном порядке. Ресурсоснабжающая компания может разорвать договор на поставку коммунальных ресурсов с управляющей компанией или товариществом собственников жилья, если у них накопилась задолженность. Ее размер должен превышать две среднемесячные суммы за последние 12 месяцев и подтверждаться в судебном порядке.
Если ресурсник расторгает договор, он должен направить уведомления управляющей компании, Госжилстройтехинспекции Пензенской области, а также разместить объявления для собственников. Через 30 дней после отправки уведомления прямые договоры со всеми собственниками помещений в МКД считаются заключенными. При этом обязанность передавать ресурснику информацию, которая необходима для начисления платы за коммунальные услуги (показания индивидуальных и общедомовых приборов учета) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме, лежит на управляющей компании или ТСЖ.

Газета: 
МОЛОДОЙ ЛЕНИНЕЦ
Автор: 
Юлия Измайлова

Собачье сердце

«Внимание! В вашем районе будет проходить отлов безнадзорных животных…» — такие объявления с несколькими восклицательными знаками пару недель назад появились на подъездах домов по улице Изумрудной. Жильцы одной из многоэтажек решили устроить во дворе дежурство, чтобы выяснить, насколько безопасной станет эта спецоперация…

Спасение дворняжки
«Днем 18 апреля мне позвонил знакомый и сказал, что у его подъезда на глазах играющих ребятишек мужчина выстрелил в дворняжку», — сообщила корреспонденту «МЛ» зоозащитница Диана Черепанова. Пензячка подбирает на улице бездомных животных, на свои деньги оплачивает их передержку в частной ветеринарной клинике и затем пристраивает в добрые руки. Знакомые 25-летней общественницы уже знают, куда звонить, если встречают беспомощное животное. Так случилось и на этот раз!
Пенсионер Алексей Николаевич (имя и отчество изменены по просьбе мужчины) увидел, как к его подъезду подъехала темно­синяя «девятка» с номерами из Самарской области. Сзади у автомобиля был прицеп, накрытый тентом. Из него вышел мужчина и… выстрелил в собаку.
Это несчастное животное знал весь дом. Местные жители подкармливали псину и даже придумали ей кличку — Волчона. По окрасу собака напоминала волчицу, хотя по характеру была доброй безобидной дворняжкой.
…Испуганная собака бросилась спасаться, а «охотник» припустил за ней. «Я начал кричать: «Стойте! Что вы делаете?!» — рассказал «МЛ» Алексей Николаевич. — Но мужчина скрылся в неизвестном направлении вместе с машиной. В это время Волчона упала на землю…»
Через некоторое время на место происшествия приехала Диана. На такси она повезла раненую дворняжку в ветклинику. «У собаки начались рвота, диарея, конвульсии, — вспоминает зоозащитница, — Ей становилось все хуже и хуже. 7 минут дороги показались мне вечностью! В ветеринарной клинике Волчоне обработали рану, поставили капельницу с витаминами. Только после этого она успокоилась!»
Как пояснил «МЛ» главный специалист­эксперт — государственный ветеринарный инспектор по городу Пензе и Колышлейскому району Михаил Иванов, такие симптомы у животного могла вызвать передозировка снотворного или ядовитое вещество. Но чтобы сказать это точно, необходимы специальные клинические исследования.
В администрации Засечного «МЛ» подтвердили, что 18 апреля, как и было написано в объявлениях, проводился отлов бездомных животных.
Пока Диана занималась Волчоной, ее помощница, волонтер Надежда Ягудина, сразу написала заявление местному участковому, в котором подробно описала чудовищную ситуацию. Сейчас дело находится на контроле правоохранительных органов.

Хвостатым бомжам — спецмашину
Порядок отлова, содержания и дальнейшего использования безнадзорных животных прописан в постановлении правительства Пензенской области от 17 февраля 2011 года № 83-пП. В нем говорится, что «отлов безнадзорных животных основывается на принципах гуманного отношения к ним и производится с применением приспособлений, препаратов и материалов, исключающих травмы, увечья и гибель животных».
В присутствии несовершеннолетних проводить отлов безнадзорных животных запрещается. Единственное исключение — случаи, когда поведение собак или кошек угрожает жизни или здоровью человека.
Ни о каких прицепах, накрытых тентом, в официальном документе нет и речи. «Транспортировка отловленных животных должна осуществляться на специально оборудованных автомобилях, — говорится в постановлении. — Спецавтомобиль для транспортировки отловленных безнадзорных животных должен быть укомплектован набором переносных клеток для кошек и собак, набором ошейников, поводков, намордников…»
Как сообщил «МЛ» главный специалист­эксперт отдела эпидемиологического надзора управления Роспотребнадзора по Пензенской области Олег Николаев, если граждане видят бездомное животное, они могут обратиться в свою управляющую компанию. Та, в свою очередь, должна принять заявку и передать ее в администрацию города или района. По мере формирования пакета таких заявок администрация вызывает специальную бригаду по отлову безнадзорных животных, с которой у нее заключен муниципальный контракт.
«Отловом должны заниматься специалисты, — подчеркивает Олег Николаев. — Отлов должен проводиться рано утром, в 5.00 или 6.00, когда по крайней мере дети еще спят.
Пункты временного содержания животных должны быть оборудованы по правилам. Администрация города или района должна следить за тем, как бригада по отлову животных исполняет контракт».

Ну и ну!
Если верить объявлениям, которые были расклеены в подъездах домов на улице Изумрудной, муниципальный контракт на отлов безнадзорных животных администрация Пензенского района заключила с ООО, которое зарегистрировано в Неверкинском районе. Именно эта контора выиграла электронный аукцион. Согласно выписке из ЕГРЮН компания помимо ветеринарной деятельности занимается физкультурно­оздоровительной и зрелищно­развлекательной работой, организацией похорон. Также она торгует зерном, сельхозсырьем, живыми животными, производит гипсовые изделия и бетон. Всего — 40 направлений бизнеса.
В январе 2018 года эта организация выиграла тендер на отлов безнадзорных животных в Кузнецке и в Сердобском районе, в феврале — в Бессоновском, Каменском, Кузнецком, Белинском и Никольском районах, а также в Сердобске, в марте — в Сосновоборском районе.
«Жители Кузнецка были шокированы, какими методами в нашем городе расправлялись c бездомными животными, — рассказала «МЛ» журналистка Екатерина Нуштаева. — В Западный микрорайон приехала легковушка с прицепом. И после этого визита около теплотрасс стали умирать кошки и собаки. Местным жителям ничего не оставалось делать, как похоронить их в братской могиле.
Еще одна женщина рассказала мне, как мужчина из «девятки» с прицепом выстрелил в ее собаку».
Екатерина Нуштаева изучила все цифры, которые есть в муниципальном контракте администрации Кузнецка на отлов животных. «На отлов одного животного закладывается 202 рубля, на содержание в спецприемнике — 247 рублей, — рассказывает журналистка. — Всего планировалось отловить 175 бродячих собак. На эвтаназию одного животного закладывается 167 рублей, на захоронение и утилизацию — 892 рубля. По контракту подвергнуть эвтаназии планировалось 35 собак.
Нетрудно подсчитать, сколько можно сэкономить, если просто раскидать яд около теплотрасс! Разумеется, и в управлении ЖКХ Кузнецка, и в этой компании отрицали, что ловцы животных могли их отравить».
Как удалось выяснить журналистке, в пункте временного содержания животных, который расположен в Неверкинском районе, есть всего 19 клеток. Если учитывать, что организация заключила договоры на отлов животных сразу с несколькими районами, возникает вопрос: где она их будет содержать?
У учредительницы фонда помощи бездомным животным Заречного Ларисы Захаровой — своя печальная история, связанная с «охотниками» на бездомных животных. Пару лет назад она приютила в своем частном доме дворняжку. Однажды, когда хозяйка была на работе, ко двору подъехала легковушка и неизвестные мужчины выстрелили в ее питомца. Соседи рассказали, как раненое животное запихивали в черный мешок для мусора. В этот же день в Заречном пропало еще несколько собак.
«Я отправилась в приют в Неверкино, — рассказывает Лариса. — По телефону мне пообещали, что свою собаку я увижу после 30-дневного карантина, но… Среди животных в приюте я ее не нашла! Не было там и других собак из Заречного, чьи фотографии я привезла с собой.
Я написала заявление в правоохранительные органы, после чего руководителя организации оштрафовали на пять тысяч рублей… за отсутствие у животных прививок».
Корреспондент «МЛ» позвонил в ООО, выигравшее контракт на отлов животных, по номеру, который есть в открытом доступе в Интернете. Ответила девушка. «Я не знаю такой фирмы! — заявила она. — Но мне часто на этот телефон звонят банки и коллекторы и требуют вернуть долги по кредитам…»

Газета: 
МОЛОДОЙ ЛЕНИНЕЦ
Автор: 
Анастасия Кузнецова. Фото автора

Кому землю дадут бесплатно

На вопросы читателей «Молодого ленинца» отвечает помощник прокурора Пензенского района Юлия Лаврова.

*   *   *
— Кто сегодня может оформить земельный участок в упрощенном порядке?
— Это очень актуальный вопрос. В соответствии с Федеральным законом № 218­ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оформить земельный участок в упрощенном порядке могут те граждане, которым он был предоставлен до 2001 года.
Основанием для регистрации участка является в том числе выданная органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на указанный земельный участок (в случае если он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В данной выписке должны содержаться реквизиты похозяйственной книги, на основании которой была сделана запись о земельном участке. С этим документом необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.
Если у государственного регистратора нет оснований для отказа в регистрации участка, выдается соответствующее свидетельство. После проведения данных процедур гражданин вправе распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе и подарить его.
Увы, на практике встречается большое количество нарушений по ведению похозяйственных книг, по незаконной выдаче выписок о наличии у граждан земельных участков. Ярким примером является возбужденное по инициативе прокуратуры уголовное дело в отношении бывшего главы администрации Богословского сельсовета, который обвинялся в злоупотреблении должностными полномочиями. По результатам проверки было установлено, что мужчина, используя свои должностные полномочия с целью получения выгоды, предоставлял своим знакомым и родственникам фиктивные выписки из похозяйственных книг о наличии у них земельных участков, несмотря на то что участки таким гражданам органами местного самоуправления не предоставлялись. В итоге экс­глава сельсовета был приговорен к 1 году 4 месяцам лишения свободы в исправительной колонии общего режима.
Все земельные участки, предоставленные гражданам по таким фиктивным выпискам, по искам прокуроров были возвращены в собственность муниципалитета.

*   *   *
— Юлия Владимировна, кому земельные участки предоставляются от государства бесплатно?
— Законодательством предусмотрено предоставление участков определенным категориям граждан на льготных условиях. Согласно Закону Пензенской области «О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области» к таким гражданам относятся многодетные и молодые семьи.
Реализация предоставления земельных участков молодым семьям осуществляется через государственную программу «Социальная поддержка граждан в Пензенской области на 2014—2020 годы». В рамках данной программы участок предоставляется таким семьям в аренду на 5 лет для индивидуального жилищного строительства. Для иных целей участок не предоставляется.
Что же касается предоставления земли многодетным ячейкам общества, то бесплатно участок могут предоставить семьям, имеющим 3-х и более детей. В этом случае земельный участок предоставляется в собственность бесплатно для жилищного строительства однократно и подлежит оформлению на праве общей долевой собственности на всех членов многодетной семьи.
В составе многодетной семьи не учитываются:
1) дети, в отношении которых родители лишены родительских прав;
2) дети, в отношении которых отменено усыновление (удочерение);
3) дети, вступившие в брак до достижения возраста восемнадцати лет.
При этом важным является то, что многодетная семья должна быть поставлена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого ей необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий по одному из предусмотренных законом оснований. Как правило, это нехватка площади на одного члена семьи. Указанное основание имеет ряд особенностей: при подсчете площади жилья учитывается все жилье, находящееся в собственности обратившихся граждан, и окончательная цифра делится на всех членов семьи.
Кроме того, существует такое понятие, как намеренное ухудшение жилищных условий, что предполагает, к примеру, продажу жилья перед обращением в орган местного самоуправления с заявлением о постановке на учет, прописка в ином жилье меньшей площадью. В этом случае ОМС может признать такие действия намеренными и отказать семье в постановке на учет в качестве нуждающейся.
Земельные участки, включенные в перечень, предоставляются многодетным семьям в порядке очередности в зависимости от даты и времени постановки их на учет.
Также в 2016 году принят федеральный закон, согласно которому всем желающим предоставляются в безвозмездное пользование земельные участки, расположенные на территориях Республики Саха (Якутия), Камчатского края, Приморского края, Хабаровского края, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской автономной области, Чукотского автономного округа сроком на 5 лет площадью до 1 га с последующим правом заключения договора аренды и выкупа.

*   *   *
— У меня есть садовый участок, я хочу построить на нем дом. Каким образом можно перевести землю из одной категории в другую?
— На садовом участке допускается строительство жилого дома. Перевод участка из садоводства в индивидуальное жилищное строительство (далее ИЖС) — это процедура по официальной смене категории земельного участка, которая закрепляется в реестре недвижимости.
Благодаря смене категории участка изменяются виды его разрешенной эксплуатации. Данная процедура регламентируется нормами Земельного и Градостроительного кодексов РФ, а также Федеральным законом № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Стоит отметить, что для получения статуса земли под ИЖС участок должен располагаться в пределах населенного пункта. Поэтому перевести под данную категорию можно далеко не каждый садоводческий участок. Он должен располагаться в непосредственной близости от границы функциональной зоны по генплану или на территории, которую планируется в перспективе включить в состав населенного пункта (резервной территории).
Однако при переводе владельцы земли получают целый ряд преимуществ: такие участки больше ценятся, при получении землей статуса под ИЖС существенно возрастает ее рыночная цена; в доме на участке под ИЖС допускается оформить прописку; дом получит официальный адрес.
В зависимости от уровня земельного участка его перевод осуществляют различные органы. К примеру, в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительство РФ; земель, находящихся в муниципальной собственности и в частной собственности, — органы местного самоуправления.

*   *   *
— Правда ли, что, если земля долго не используется, собственника могут оштрафовать?
— Такие положения в законе есть. Это в большей степени касается земельных участков, расположенных в садовых некоммерческих товариществах, то есть, проще говоря, дач. В обязанности члена СНТ входит освоение земельного участка в течение 3-х лет. В противном случае председатель СНТ может данный участок изъять из пользования.

*   *   *
— Могут ли соседи провести межевание участка без ведома владельцев смежной земли?
— Есть определенная процедура согласования границ земельного участка, которая закреплена Федеральным законом № 221 «О кадастровой деятельности». В первую очередь кадастровый инженер запрашивает сведения в государственном кадастре недвижимости о его правообладателях. Если таких сведений нет, он может опубликовать извещение о проведении процедуры согласования в местной газете.
Увы, многие владельцы не знают об этом и газет не читают. Вот и получается, что в процессе определения границ земельного участка соседи не участвуют.
Если участок был отмежеван и поставлен на кадастровый учет, но вы не согласны с его границами, то можете отстаивать свои права в суде.

Газета: 
МОЛОДОЙ ЛЕНИНЕЦ
Автор: 
Олеся Андреева

У рукоделия есть только плюсы!

На вопросы читателей «МЛ» отвечает известная пензенская мастерица и организатор многих благотворительных творческих проектов Людмила Тимакова.

*   *   *
— Моему внуку 7 лет, хочу заинтересовать его каким-то творчеством. Как понять, что ему больше подойдет?
— Думаю, стоит для начала спросить самого мальчика — что ему интересно? Обязательно посетите вместе с ним какую-нибудь ярмарку, выставку, мастер­класс. Творческих студий сейчас в Пензе много — сходите в одну, в другую. Силой здесь действовать нельзя — только чутким наблюдением. Ну и собственным примером, конечно!
А еще нужно дать ребенку разные инструменты — пусть дома будут краски и кисточки, пластилин и глина, все для вышивки или конструирования из бумаги. Можно все это пробовать по очереди. Я как многодетная мама могу сказать, что это работает: мой сын­школьник сделал выбор в пользу кулинарии (с удовольствием готовит на всю семью), а дочка попробовала разные творческие наборы (декупаж, скрапбукинг, роспись) и остановилась на вышивке крестом.
*   *   *
— Что делать, если таланта у человека нет, а рукодельничать он хочет?
— Бывают такие люди, даже мне это знакомо. Например, я хорошо и быстро вяжу по схемам, но не могу придумать узор сама. И в глине мыслю стандартно, без фантазии что ли.
Но зато моя сильная черта — упорство. Так что для подобных людей подойдут виды творчества, где есть четкие схемы — плетение, вышивка, шитье, инкрустация и прочее в том же ключе.

*   *   *
— Я люблю заниматься декупажем, делаю это хорошо. Можно ли монетизировать это творчество и найти своего покупателя?
— Конечно, самая благодатная в этом плане площадка — Интернет: группы в соцсетях, аккаунты в инстаграме. Можно продавать плоды своих трудов и на городских ярмарках и фестивалях — иногда участие платное, иногда нет.
Тем мастерам, которые входят в творческие объединения, всегда помогают с поездками в другие регионы — Тамбов, Воронеж, Москву, Рязань, Волгоград… Такие выезды начинаются примерно с мая. В это же время и в Пензе стартует пора уличных ярмарок мастеров — их устраивает и «Пенза­хобби», и Пензенская ремесленная палата. Свяжитесь с организаторами, вам объяснят, как поучаствовать.
Также рекомендую следить за календарем городских событий — например, скоро очередной «Jazz­май», и уже идет поиск мастеров, которые займутся производством тематических сувениров на продажу. Смело подавайте заявки!
— А за границу результаты своего творчества реально продать?
— Если очень захотеть, то все получится. К примеру, один мой знакомый мастер из-под Сызрани наладил поставку глиняных свистков во Францию — оказывается, востребованный товар!
Думаю, самый действенный метод маркетинга в данном случае — это сарафанное радио в лучшем смысле этого слова. Добрая слава о вас, которую люди передают друг другу.

*   *   *
— Хочу начать варить мыло на продажу. Нужны ли какие-то сертификаты? Это же гигиеническое средство.
— Нет, плоды рукоделия такого рода относятся к сувенирам, поэтому никаких бумаг не требуется. А вот если вы захотите производить косметику ручной работы — например, из воска, масла, растений, то потребуется получить сертификаты на эти ингредиенты, подтверждающие их натуральность и экологическую чистоту. Но это не сложно.

*   *   *
— Какие виды творчества на сегодня являются самыми доступными по затратам на материалы?
— Думаю, это вязание из обрезков пряжи и тканей (отличные коврики получаются!), лоскутное шитье пэчворк, резьба по коре, лозоплетение, а также плетение из газетных трубочек.

*   *   *
— Можно ли разрешить психологические проблемы с помощью рукоделия?
— Да, многие наши мастера это подтверждают: у кого-то случился развод, у кого-то заболел ребенок, кто-то потерял основную работу… Главное — вовремя обратиться к такому доступному подспорью: рукоделие носит медитативный характер, и тут просто нужно найти то, что ближе.
Флегматикам, меланхоликам подойдут вышивка, гончарное дело, бисероплетение — все, что требует основательного погружения в процесс. А холерики и сангвиники такого не выдержат: их спасением станут такие виды творчества, где не нужно долго дожидаться результата — например, шитье мягких игрушек. Перфекционистам идеально подойдет скрапбукинг — тут уж точно вообще нет предела совершенству!
Спасает рукоделие и людей с ограниченными возможностями — именно для них мы и создали инклюзивную гончарную мастерскую «Капля солнца», где ребята­инвалиды не только творят, но и работают. Были невероятно разительные перемены: один наш участник с серьезными проблемами со здоровьем жил замкнуто, с родителями, даже боялся выйти из дома, перейти дорогу… Работа в коллективе с глиной сделала из него другого человека — так что это еще и отличный способ социализации.
А один из наших парней теперь открыл собственную гончарную мастерскую, и мы им очень гордимся! Кстати, скоро «Капля солнца» вырастет в инклюзивный ремесленный центр — будем делать не только керамику, но и свечи, мыло, деревянные вещицы и многое другое.

Газета: 
МОЛОДОЙ ЛЕНИНЕЦ
Автор: 
Ксения ВДОВИКИНА