На вопросы читателей “МЛ” отвечает заместитель главы администрации Пензы по городскому хозяйству Олег Денисов.
* * *
— Я житель дома № 83 по улице Володарского. Нас обслуживало ООО “МУП Железнодорожного района”, в мае оно обанкротилось. Другим управляющим компаниям мы неинтересны — дом 1917 года постройки, нуждается в ремонте. Здесь живут одни пенсионеры и инвалиды.
У нас до сих пор нет отопления, и этим некому заниматься. Если случится какаято авария, нам не к кому даже обратиться. Получается, в отопительный сезон мы можем остаться и без тепла, и без управляющей компании? Неужели городская власть нам ничем не может помочь?
— До 12 октября тепло поступит во все многоквартирные дома Пензы независимо от того, есть в них управляющие компании или нет. В случае аварийных ситуаций в вашем доме вы можете круглосуточно обращаться по телефону Единой дежурнодиспетчерской службы города Пензы 631005.
Что же касается выбора управляющей компании или способа управления в многоквартирном доме, то такие решения собственники помещений в МКД должны принимать на общем собрании. В соответствии с Жилищным кодексом РФ если дом остается без управления и собственники не выберут новую компанию, орган местного самоуправления обязан объявить открытый конкурс по отбору управляющей организации и провести его.
* * *
— В нашем доме включили отопление. В квартире почти 30 градусов, окна открыты — отапливаем улицу. Нам придется переплачивать за коммуналку! Почему так рано начали отопительный сезон? Что нам делать?
— В таких случаях нужно обращаться в управляющую компанию, чтобы вам отрегулировали температуру теплоносителя, который подается в дом. Это обязанность организации, с которой у вас заключен договор на обслуживание общего имущества.
Если регулятора в МКД нет, то отопление в конкретном доме можно перекрыть. В любом случае температура более 24 градусов в жилом помещении означает, что вам оказывают некачественную услугу по отоплению. Управляющая компания обязана принять все меры, чтобы не было перетопов.
* * *
— Я инвалид первой группы, колясочница. У нашего подъезда в доме на улице Собинова нет пандуса, и изза этого я даже упала один раз. Обращалась в свою управляющую компанию: нам покрасили крыльцо, засыпали асфальтовой крошкой все выемки у подъезда. В Госжилстройтехинспекции Пензенской области пояснили, что обустройство пандуса не входит в минимальный перечень работ, которые управляющая компания должна выполнять в многоквартирном доме. Что мне делать?
— В Пензе на 2021 год запланирована реализация программы по формированию доступной среды в многоквартирных домах для людей с ограниченными возможностями. Список МКД в настоящее время формируется Социальным управлением Пензы, в них проводится обследование общего имущества и определяется перечень работ. В одних домах нужно будет увеличивать дверные проемы, в других — делать дополнительные поручни, в третьих — устанавливать откидные или пороговые пандусы.
Что же касается вашего дома, то мы обязательно направим к вам специальную комиссию. В нее входят специалисты Социального управления и управления ЖКХ Пензы.
* * *
— Мы живем в доме на улице Докучаева. В квадрате нескольких домов по нашей улице обустроили территорию, сделали игровую детскую площадку, но наша управляющая компания отказывается ее убирать, поскольку это не наша придомовая территория. Только после звонков в районную администрацию у нас наводят порядок. Разве это правильно?
— Эта территория была обустроена в рамках программы “Формирование комфортной городской среды” специально для жителей вашего и соседних домов. Территория не является придомовой, но она является прилегающей к вашему дому.
В соответствии с определением Верховного суда РФ от 25 августа 2020 года № 303ЭС2011685 обязанность по содержанию детских площадок на прилегающей к жилым домам территории лежит на управляющей компании, которая управляет МКД, даже в тех случаях, когда земельный участок под МКД не сформирован и детские площадки не включены в состав общего имущества. При этом близость площадки к конкретному дому не имеет значения.
Мы обязательно свяжемся с вашей управляющей компанией и рекомендуем ей навести порядок на детской площадке.
* * *
— Я собственник квартиры в аварийном доме № 10 по улице Кулибина. Когда нам предоставят новое жилье?
— Часть собственников квартир получит новое жилье в этом году, часть – в следующем. До конца 2021 года весь дом будет расселен. Но сначала застройщик должен сдать новые дома в квартале улиц Беляева, Литейной, Ударной и Воровского, после этого начнется распределение квартир среди переселенцев в соответствии с площадью, которая им принадлежит в аварийном доме.
В любом случае в ноябре—декабре этого года со всеми участниками программы расселения из ветхого жилья свяжутся специалисты отдела по распределению муниципального жилого фонда администрации города Пензы.
Юлия Калинина
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
