Управляйки увеличивают плату за содержание жилья

Управляющие компании Пензы стали предупреждать жильцов многоквартирных домов о повышении платы за содержание и текущий ремонт жилья с 1 июля. В одних домах с собственников квартир уже собирают подписи, в других — развешивают соответствующие объявления. Насколько это законно, разбирался «Молодой ленинец».

С 1 июля каждого года традиционно происходит повышение тарифов на коммунальные услуги — воду, водоотведение, электрическую и тепловую энергию, газ, вывоз отходов. Тарифы на них устанавливает департамент по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области. Плата за содержание и текущий ремонт жилья — это услуга жилищная, а не коммунальная, поэтому тарифному регулированию не подлежит.

Две составляющие

Плата за содержание складывается из двух составляющих — стоимости коммунальных ресурсов, которые идут на содержание общего имущества (СОИ), и стоимости обслуживания и управления общим имуществом в многоквартирном доме. Первая составляющая (в квитанции за ЖКУ это строчки «ХВС СОИ», «ГВС СОИ», «Электроэнергия СОИ», «Водоотведение СОИ») изменится в соответствии с ростом тарифов на коммунальные услуги во втором полугодии 2022 года.

Вторая составляющая — это строка «Плата за содержание жилья» в квитанции за ЖКУ. Она определяется по формуле — площадь квартиры, умноженная на плату за содержание 1 квадратного метра. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья или жилищно­строительный кооператив, то размер обязательных взносов или платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ или ЖСК.

Если в МКД нет ТСЖ или ЖСК, то размер платы устанавливается на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации не менее чем на один год.

Общее собрание

Порядок проведения общего собрания, в том числе по вопросу установления платы за содержание жилья, установлен Жилищным кодексом РФ.

«Общее собрание в МКД имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов», — говорится в статье 45 ЖК РФ. Отметим, что 1 голос равен 1 квадратному метру жилой площади собственника.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

  • сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
  • форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно­заочное голосование);
  • дата, место, время проведения; в случае заочного голосования — дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
  • повестка дня данного собрания;Qпорядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Если на очном собрании не было кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты с помощью заочного голосования (опросным путем).

Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа участников общего собрания и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД.

«Собственник вправе обжаловать решение в суде, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы», — говорится в Жилищном кодексе РФ.

Исключение из правил

«Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменить порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, а также начислять плату выше, чем установило общее собрание собственников помещений в МКД», — комментирует заместитель министра ЖКХ и гражданской защиты населения Пензенской области Андрей Цесарев.

Другое дело, если собственники на общем собрании не выбрали способа управления МКД и не приняли решения об установлении размера платы. Тогда он устанавливается органом местного самоуправления. «Это единственный случай в жилищном законодательстве, когда не требуется согласия владельцев помещений», — продолжает Андрей Игоревич.

29 апреля 2022 года было подписано постановление главы администрации города Пензы № 585. В соответствии с ним с 1 мая 2022 года по 1 мая 2023 года собственники, которые не приняли решения о выборе способа управления МКД и об установлении размера платы за содержание жилого помещения, будут платить за жилищную услугу по следующим расценкам:

  • для многоэтажных домов (9—14 этажей) со всеми видами благоустройства — 18,06 руб. с квадратного метра;
  • для многоэтажных домов (6—8 этажей) со всеми видами благоустройства — 18,01 руб. с квадратного метра;
  • для многоэтажных домов до 5 этажей без лифта, без мусоропровода, с холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, газовыми колонками — 14,26 руб. с квадратного метра.

Куда жаловаться

«Управляющая компания также не может увеличить плату за содержание жилья на уровень инфляции в одностороннем порядке, если нет соответствующего решения общего собрания собственников и если рост стоимости услуг на уровень инфляции не предусмотрен в договоре управления, — обращает внимание замминистра. — Законодательством это не предусмотрено. И если у собственников МКД есть факты необоснованного роста стоимости жилищных услуг и других нарушений со стороны управляющих организаций, то они могут обратиться в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области. В отношении управляющих компаний будут проведены проверки и приняты соответствующие административные меры. Кстати, сейчас у нас на рассмотрении находится 4 заявления от собственников МКД».

В региональное Министерство ЖКХ и ГЗН можно обратиться несколькими способами:

  • через личный кабинет на сайте ГИС ЖКХ;
  • лично по адресу: г. Пенза, ул. Московская, 110. Время работы с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00. При себе иметь документ, удостоверяющий личность.

Юлия Измайлова

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

SinvolPamyati