Должна ли управляйка отвечать за деревья около дома?

Деревья и кустарники тоже могут быть общим имуществом собственников в многоквартирном доме наравне с инженерными коммуникациями, лифтами, колясочными, детскими площадками. Основное условие — если они расположены на придомовой территории.

Кто должен нести за них ответственность и поддерживать в надлежащем состоянии, какие деревья нельзя сажать прямо около дома и какие считаются аварийными, разбирался «МЛ».

Читайте правила!

«Есть Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, — подчеркнула в беседе с корреспондентом «МЛ» председатель Ассоциации потребителей Пензенской области Юлия Васильева. — Они утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. В соответствии с этим документом к общему имуществу собственников в МКД относится в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства».

Любое решение о благоустройстве придомовой территории принимается на общем собрании собственников большинством голосов. Именно собственники должны определять, где появятся зеленые насаждения у дома и кто их будет обслуживать.

В правилах сказано, что содержание общего имущества МКД включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, которые размещены на земельном участке. В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 техническая эксплуатация жилфонда включает в себя уход за зелеными насаждениями. Кроме того, за сохранность деревьев и других зеленых насаждений на придомовой территории МКД и за надлежащий уход за ними отвечают управляющие или обслуживающие организации по договору.

Кстати, на все эти документы обычно ссылаются суды, когда рассматривают иски о падении деревьев на автомобили, припаркованные во дворах. Например, в Липецке суд обязал управляющую компанию возместить истцу ущерб, который был причинен из‑за падения на машину веток дерева. Суд пришел к выводу о том, что управляйка содержала зеленые насаждения на придомовой территории в ненадлежащем состоянии.

«Таким образом, управляющие компании или ТСЖ отвечают за содержание деревьев и других зеленых насаждений на придомовой территории МКД, — говорит Юлия Васильева. — В случае порчи имущества им придется отвечать за ненадлежащий контроль за содержанием зеленых насаждений. При этом что и куда посадить на придомовой территории, собственники решают на общем собрании большинством голосов».

Сажаем по СанПин

При посадке деревьев и кустарников эксперты советуют руководствоваться п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645—10 «Санитарно­эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно­эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64.

«Согласно этим СанПиН при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 метров, — обращает внимание Юлия Станиславовна. — Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 метров, для кустарников — 1,5 метра. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа».

Если расстояние до зеленых насаждений менее указанных размеров и деревья снижают уровень инсоляции жилого помещения, то собственник может обратиться в ТСЖ или управляющую компанию, которые отвечают за содержание дома, чтобы они спилили дерево или часть кроны.

«Обратите внимание: если придомовая территория многоквартирного дома не отмежевана, то земельный участок, на котором располагаются деревья, может являться муниципальным, — говорит председатель Ассоциации потребителей. — В этом случае за содержание зеленых насаждений управляющая компания или ТСЖ не отвечают».

Аварийное или опасное

Эксперты советуют различать понятия «аварийное» и «опасное» дерево. «Аварийное дерево — растение с высокой вероятностью падения, а опасное — тоже аварийное, но угрожающее жизни, здоровью или имуществу людей и в соответствии с законодательством подлежащее удалению», — объясняет Юлия Васильева.

Аварийными признают деревья:

• сухие, с засохшими крупными ветвями, которые могут сломаться даже под действием слабого ветра и вообще ведут себя непредсказуемо. Ведь под действием ветровой нагрузки сухой ствол и крона не гнутся, что и может привести к слому;
• с глубокими трещинами и расколами ствола. Опасно и сочетание расселин с раздвоенным стволом и малыми углами отклонения ветвей;
• с нарушениями корневой системы. Такие деревья могут упасть как вследствие ветра, так и просто под тяжестью кроны;
• с сильно наклоненным стволом;
• с поврежденными в результате строительных работ корнями — из‑за прокладки траншей, устройства бордюров и т. д.;
• со структурными нарушениями из‑за болезней древесины, из‑за которых образуются полости в стволе, дупла, расколы у основания. Такое дерево может внезапно рухнуть без видимой причины;
• пораженные некрозом — с образованиями на коре. Повреждение тканей ведет к разрушению ствола и падению дерева;
• с асимметричной кроной и раздваивающимся стволом. При таком сочетании у растения смещается центр тяжести, что увеличивает риск его падения.

«Есть несколько причин, которые делают деревья опасными, — перечисляет Юлия Станиславовна. — Так, из‑за неудачного кронирования стволы и ветви могут загнивать или засыхать. Нередко деревья погибают, когда на них из‑за вырубки соседних стволов увеличивается ветровая нагрузка. Такое возможно, если дерево высокое и с обширной кроной. Все это может привести к внезапному падению растения».

Для оценки реальной опасности необходимо вызвать специалиста. Деревья около многоквартирного дома нужно регулярно проверять — осенью их нужно осматривать после листопада, весной после появления первых листьев. Не помешает проверка и после сильных осадков и ветра».

Юлия Калинина