В сфере оформления земельных участков, садовых и жилых домов произошел ряд изменений, которые коснутся тысяч пензяков. О них читателям «МЛ» рассказала руководитель управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.
Дачная амнистия
Для справки: по инициативе и при непосредственном участии федерального Росреестра за последние два года принято 40 федеральных законов и еще 29 законодательных инициатив находятся на стадии разработки. Пензякам, которые хотят быть полноправными собственниками своей земли, придется их досконально изучить.
Так, изменения коснулись ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Еще летом был принят Федеральный закон № 312‑ФЗ. В соответствии с ним до 1 марта 2031 года продлен срок действия дачной амнистии. Она предусматривает упрощенный порядок бесплатной приватизации земельного участка.
«До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно», — рассказала Оксана Анатольевна.
Для этого должен соблюдаться ряд условий:
- земельный участок не принадлежит другому члену указанной некоммерческой организации (садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество);
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации (СНТ, ОНТ);
- земельный участок распределен члену указанной некоммерческой организации по решению общего собрания членов или на основании другого документа о распределении участков;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Две трети вместо 100 %
Кстати, раньше решение о безвозмездной передаче члену СНТ земельного участка общего назначения, который принадлежит товариществу на праве собственности, принималось общим собранием, если 100 процентов собственников давали согласие. «Теперь, чтобы было принято такое решение, достаточно 2 / 3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества», — комментирует Оксана Романова.
На законодательном уровне устранена и еще одна несправедливость, с которой сталкивались собственники дачных участков. «Раньше садоводы и огородники несли значительные финансовые затраты при оформлении земель своего некоммерческого товарищества, — объясняет Оксана Романова. — От них требовалась разработка и проекта планировки территории СНТ, и проекта межевания территории СНТ. Теперь в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» внесены изменения». Ныне границы садоводческих товариществ определяются на основании только проекта межевания территории. Необходимость разработки проекта планировки территории определяется общим собранием членов товарищества.
Данные ЕГРН
В порядке проведения общих собраний членов СНТ тоже есть нововведения.
«В СНТ всегда существовала проблема с кворумом общих собраний членов товарищества, — отмечает руководитель управления Росреестра. — Изза этого требовались большие затраты на их проведение, а принятие решений не отличалось оперативностью».
С 1 января 2023 года у садоводов будет возможность голосовать по вопросам СНТ с использованием электронных средств в очнозаочной и заочной форме. Заочное голосование можно будет проводить через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ).
С 1 января 2023 года вступят в силу изменения в Федеральном законе «О персональных данных». Пока персональные данные владельцев недвижимости (земельных участков, дачных домиков, индивидуальных домов и т. д.), которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными. Любой, кто закажет выписку из ЕГРН, получит к ним доступ. «С нового года персональные данные владельцев недвижимости предоставляются третьим лицам только с согласия гражданина, — рассказала Оксана Анатольевна. — На основании заявления гражданина в ЕГРН будет вноситься соответствующая запись».
Юлия КАЛИНИНА
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
