Пензенские управляйки стали предупреждать жителей многоэтажек о повышении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. «По официальным источникам, уровень инфляции в 2022 году составил 11,92 процента, в 2023‑м — 6,9 процента, на 2024‑й прогнозируется 5,8, — листовки такого содержания стали появляться на досках объявлений в многоквартирных домах. — Минимальный размер оплаты труда за период с 2022 по 2023 год увеличился с 11280 рублей до 16242 рублей, то есть на 44 процента. В 2024 году составил 19242 рубля».
И это было не единственным аргументом, чтобы собственники поняли суть проблемы и на очередном общем собрании проголосовали за увеличение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за услуги и работы по управлению МКД, то есть квартплаты.
Цены растут
Работники управляек также подсчитали, как выросла стоимость материалов и расходных товаров. Например, если в 2021 году светодиодная лампа в подъезд стоила 151 рубль 70 копеек, то сейчас она стоит 231 рубль 65 копеек. Три года назад песок очищенный продавался по 500 рублей за кубический метр, а сейчас по 1250 рублей. Цена жидкого средства для мытья полов с 1900 рублей выросла до 3200 рублей и т. д.
«Действующий на сегодняшний день размер платы не покрывает в полной мере затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества и не позволяет проводить в плановом и полном объеме работы, что может привести к ухудшению состояния вашего имущества, потере его потребительских качеств, снижению его рыночной стоимости, — говорится в сообщении для собственников. — Необходимо увеличение размера платы за содержание жилья с учетом предстоящих ремонтных работ, а также значительного роста минимального размера оплаты труда, цен на товары и материалы, а также на услуги специализированных организаций и подрядчиков».
Жильцам тех домов, у которых развесили подобные объявления, «МЛ» напоминает, что в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ «плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства».
В ЖК РФ также говорится, что плата за содержание жилого помещения в МКД, где не созданы товарищества собственников жилья, определяется на общем собрании собственников. При этом размер устанавливается с учетом предложений управляющей организации на срок не менее одного года. Проще говоря, даже если управляющая компания настаивает на повышении платы за жилищные услуги, решение остается за общим собранием собственников!
Управляйка должна не просто развесить объявления о том, что все дорожает. Она должна обосновать рост стоимости своих услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту, подтвердить рост затрат на работы за предыдущий год и представить соответствующие акты. Только после этого жильцы смогут сделать правильные выводы о необходимости голосовать за увеличение платы.
Компании меняются
Другое дело, если в доме меняется управляющая компания. В этом случае плата за содержание жилья может тоже корректироваться в соответствии с новым договором управления. Решение о смене управляйки и подписании нового договора управления тоже принимается на общем собрании собственников.
На прошлой неделе в Министерство ЖКХ и гражданской защиты населения Пензенской области поступили протоколы общих собраний собственников помещений в МКД по выбору управляющих компаний. Так, собственники приняли решение о заключении договора управления:
- в доме №15 по ул. 8 Марта в г. Пензе — с ООО «СК «Радуга»;
- в доме № 69 по ул. Володарского в г. Пензе — с МУП «Жилье16» по ОЖФ;
- в доме № 45 по ул. Ладожской в г. Пензе — с ООО «УК «Изумруд»;
- в доме № 10 по ул. Яшиной в г. Пензе — с ООО «Территория жизни»;
- в доме № 34к по ул. Комсомольской в г. Пензе — с ООО «УК «Сурская Ривьера»;
- в доме №10д по ул. Зеленой в г. Заречном — с ООО «Ремстройсервис»;
- в доме № 148а по ул. Сызранской в г. Кузнецке — с ООО «Управкомп».
Если собственники не проводили общего собрания или не принимали в нем участия, их просят сообщить об этом в Министерство ЖКХ и гражданской защиты населения Пензенской области (г. Пенза, ул. Московская, 110).
Юлия Измайлова
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
