Жителям многоквартирных домов Пензы пересчитывают плату за электроэнергию на содержание мест общего пользования. Ошибки в расчетах находят как сами организации, которые выставляют квитанции, так и специалисты жилищной инспекции Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области.
«МЛ» сделал подборку таких перерасчетов, чтобы наши читатели могли лишний раз проверить свои платежки!
Изучаем платежки
Возьмем двухкомнатную квартиру, в которой проживает семья из четырех человек, в девятиэтажном доме на улице Российской. В месяц в квартире они потребляют 300 киловатт электрической энергии, сумму за индивидуальное потребление им выставляет ресурсоснабжающая организация в отдельной квитанции. Еще 50 киловатт семья оплачивает по платежке от управляющей компании за электроэнергию на содержание общего имущества (СОИ) в многоквартирном доме.
С индивидуальным потреблением все понятно — в квартире работают два компьютера, холодильник, стиральная машина, электрический чайник, микроволновка, мультиварка и т. д.; объем коммунального ресурса показывает электросчетчик на лестничной клетке. А вот откуда берутся 50 киловатт на СОИ, проверить бывает непросто.
Формула СОИ
Формула расчета платы за свет в квартире или в частном доме проста: объем электроэнергии нужно умножить на тариф. Чтобы рассчитать плату за СОИ, стоит применить формулу. Используя несколько данных из квитанции, можно проверить правильность начислений.
Формула расчета платы за СОИ такова. Из объема электроэнергии (V1), которую потребил многоквартирный дом, вычитается сумма объемов (V2), которую потребили все жилые и нежилые помещения в МКД. Разницу (V3) умножают на площадь квартиры (S1) и делят на площадь жилых и нежилых помещений в МКД (S0). Полученный объем умножают на тариф на электроэнергию.
Обратите внимание, что в квитанции об оплате электроэнергии СОИ должны быть указаны параметры, участвующие в расчете:
- площадь конкретной квартиры;
- площадь жилых помещений в МКД;
- площадь нежилых помещений в МКД;
- общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД;
- предыдущие показания общедомового прибора учета электроэнергии,
- текущие показания общедомового прибора учета электроэнергии.
Варианты расчета
Напомним, что с 1 сентября 2022 года действует особый порядок расчета размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ. Тогда в «Правила содержания имущества в МКД» и «Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения» (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) были внесены изменения.
До введения нового порядка расчета платы за СОИ ресурсники и управляющие компании не имели права начислять плату за СОИ выше установленных нормативов потребления. Исключение составляли случаи, когда собственники на общем собрании принимали решение и платили за воду и свет в подъезде исходя из фактического потребления или когда в МКД было непосредственное управление. С сентября 2022 года данные ограничения сняли. Собственники квартир в тех домах, где установлены общедомовые приборы учета, должны были выбрать один из четырех вариантов расчета платы за СОИ.
Первый — жильцы принимают решение на общем собрании и каждый месяц платят за коммунальные ресурсы на СОИ по среднемесячному объему потребления. Затем в течение года, следующего за расчетным, им делают перерасчет по показаниям общедомового прибора учета.
Второй способ — собственники никаких решений не принимают, целый год платят по нормативу. А в течение следующего года им делают перерасчет за СОИ.
Третий способ — собственники принимают решение на общем собрании и платят за коммунальные ресурсы на СОИ исходя из фактического потребления по показаниям приборов учета. В этом случае им перерасчет не потребуется.
Четвертый способ — дом оснащают автоматизированной информационноизмерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг. Она будет одномоментно снимать показания, плата рассчитывается исходя из фактических показаний общедомового счетчика.
Вернули 4038 рублей
Жители многоквартирного дома № 28 по улице Леонова в Пензе не проводили собраний по выбору варианта начисления платы за СОИ. Хотя это могло бы предотвратить ряд проблем с платой за свет в подъезде. К счастью, им вернули 4038 рублей, но уже после предписания регионального Министерства ЖКХ. Перерасчет касался платы за электрическую энергию и горячую воду на содержащие общего имущества за один месяц. Инспекторы провели внеплановую проверку начислений за январь 2024 года и выдали предписание, чтобы управляющая компания сделала перерасчет. В итоге в платежных документах за апрель жильцам уменьшили суммы.
Начисление платы за коммунальные ресурсы (горячую воду и электрическую энергию на СОИ) было сделано с нарушением подпунктов «а» и «б» пункта 29 (2) «Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения» (постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года).
Дело в том, что дом оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии, но в нем нет счетчиков холодной и горячей воды. При этом собственники квартир в этом МКД не выбирали на общем собрании способ расчета платы за коммунальные ресурсы на СОИ. Соответствующего протокола в Министерство ЖКХ они не представляли. Значит, весь 2023 год им должны были начислять плату за свет на СОИ по нормативам потребления, а в следующем году сделать перерасчет. «Несмотря на это, в январе 2024 года жильцам выставили плату исходя из показаний приборов учета электрической энергии. А в платежном документе за март 2024 года отражен перерасчет платы за электрическую энергию на СОИ, но не в полном объеме. Полный перерасчет по результатам проверки управляющая компания сделала в апреле», — рассказала «МЛ» начальник отдела контроля и мониторинга начисления платы за коммунальные услуги управления Госжилинспекции Министерства ЖКХ Пензенской области Наталья Пирогова.
В доме № 6 по улице Фабричной ситуация оказалось противоположной. Жильцы проводили собрание, чтобы плату за воду, водоотведение и электрическую энергию им начисляли исходя из показаний общедомовых приборов учета. Инспекторы проверили начисления с ноября 2021 года по сентябрь 2023 года и нашли в них нарушения. Плату за электричество на СОИ жильцам рассчитывали по нормативу.
Управляющей организации было выдано предписание. В итоге она вернула жильцам 13950 рублей.
Неправильная площадь
Непростые формулы и правила расчета платы за СОИ приводят к тому, что потребители не всегда могут проверить правильность начисления платежей, а исполнители коммунальных услуг иногда совершают ошибки в подсчетах. В мае 2024 года жилищная инспекция при Министерстве ЖКХ Пензенской области сообщила сразу о четырех перерасчетах за электроэнергию на СОИ, которые сделали жильцам многоквартирных домов.
Так, жителям многоквартирного дома №1 / 2 по ул. Леонова / Литейная в Пензе вернули 8284 рубля 70 копеек. Если разделить на все квартиры, то это может быть небольшая сумма, но накапливалась она последние три года.
«Инспекторы в отношении гарантирующего поставщика электрической энергии в апреле текущего года провели анализ соблюдения обязательных требований к определению размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды за три последних года», — сообщила прессслужба Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области. В итоге в платежных документах за май 2024 года всем жителям МКД уменьшили сумму платежа.
Как сообщили «МЛ» в жилищной инспекции, проблема заключалась в том, что ресурсник неправильно применил площадь нежилых помещений при расчете и, самостоятельно обнаружив ошибку, сделал перерасчет еще до того, как получил предупреждение Министерства ЖКХ Пензенской области.
В Министерстве ЖКХ также напомнили, что для снижения расходов на коммунальные ресурсы на СОИ в многоквартирном доме необходимо организовать должный контроль за предоставлением достоверных сведений о показаниях индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, а также организовать их одновременное снятие. Порядок снятия показаний индивидуальных и общедомовых счетчиков, а также ответственное за них лицо можно определить на общем собрании собственников помещений в МКД. Инициировать такое собрание вправе любой собственник помещения.
Юлия Измайлова
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
