Как ускорить капремонт в многоэтажке

На вопросы о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах, которые волнуют читателей «МЛ», в прямом эфире регионального ЦУР ответила директор Фонда капитального ремонта МКД Пензенской области Наталья Моисеева.

*   *   *

— В нашем доме долго не начинали замену системы отопления, потому что подвал был затоплен. Кто должен выполнять работы по его осушению — подрядная организация или управляющая компания?

— До 1 августа 2024 года этот вопрос не регулировался законодательством. Начиная с 1 августа начал действовать национальный стандарт ГОСТ Р 56193—2024 «Услуги жилищно­коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».

ГОСТ в том числе определяет подготовительные работы к капремонту в МКД, которые должна выполнять управляющая организация. Она должна обеспечить:

• доступ ко всем конструктивным элементам, внутридомовым инженерным системам многоквартирного дома;
• доступ во все помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома;
• уборку бытового (строительного) мусора в общих помещениях;
• откачку воды и стоков из подвалов;
• дезинсекцию и дератизацию подвалов и т. д.

*   *   *

— Я живу в старом доме. Кажется, его проще снести, чем отремонтировать. Каким должен быть процент износа, чтобы капремонт здания признали бессмысленным?

— Из программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов. Для признания дома аварийным собственникам необходимо обратиться с заявлением и техническим заключением в администрацию города или района.

Кроме того, многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и работ по капитальному ремонту в расчете на 1 квадратный метр превышает нормативную стоимость (она утверждается Правительством Пензенской области), также исключаются из программы капитального ремонта.

*   *   *

— Успеет ли Фонд капитального ремонта Пензенской области привести в порядок все дома, в которых работы запланированы на 2024 год?

— На этот год запланирован очень большой объем работ по капитальному ремонту — 616 многоквартирных домов на сумму 2 миллиарда 30 миллионов 130 тысяч рублей.

Краткосрочный план реализации программы на 2024 год был утвержден с дефицитом, работы были условно разделены на две группы. Это первоочередные работы — замена крыш и лифтов — и работы, которые могут быть выполнены в чуть более поздние сроки, — ремонт внутридомовых инженерных систем, фасадов, фундаментов.

Согласно данным сводного отчета Минстроя России за 8 месяцев 2024 года Пензенская область по сравнению с остальными субъектами находится на 18 месте по России с 48 % выполнения плана.

*   *   *

— Останавливаются ли работы по капремонту в холодное время года?

— Есть сезонные виды работ, такие как капремонт фасада, фундамента, замена мягкой кровли, они выполняются только в теплое время года. Кроме того, в отопительный сезон не проводится капитальный ремонт системы отопления. А вот скатные кровли и лифты можно ремонтировать в течение всего года.

*   *   *

— Капремонт крыши в нашем доме запланирован только через 10 лет. Но она уже нуждается в починке. Можно ли изменить сроки замены кровли?

— Региональная программа капремонта предусматривает предельные сроки проведения работ. Перенос сроков возможен в таких случаях:

• собственники проводят работы по капитальному ремонту за счет собственных средств и обращаются за зачетом этих средств в счет будущих взносов;
• сроки капитального ремонта переносятся в региональной программе на более ранние в связи с недопустимым состоянием конструктивных элементов дома;
• собственники принимают решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома, получают ранее накопленные средства с общего счета регионального оператора на спецсчет дома и самостоятельно или с помощью управляющей организации проводят капитальный ремонт.

Образцы протоколов общих собраний по вопросам формирования фонда капитального ремонта, проведения капитального ремонта и переноса срока размещены на официальном сайте регионального оператора www.fkrmd58.ru в разделе «Собственникам. Формы документов».

Юлия Измайлова