Региональная программа капитального ремонта МКД в Пензенской области действует уже 12‑й год. Но у собственников нередко возникают вопросы об оплате этой услуги ЖКХ, получении льгот и порядке проведения работ. Сегодня на них отвечает директор Регионального фонда капитального ремонта МКД Пензенской области Наталья Моисеева.
* * *
— Деньги на капремонт в нашем доме накапливаются на специальном счете управляющей компании. Но у нас постоянные проблемы с доставкой квитанций, выбором подрядчика, который будет выполнять работы. Кроме того, УК плохо работает с должниками. Как нам перейти на общий счет регионального оператора?
— Собственники помещений в МКД задумываются о переходе на общий счет регоператора не только в том случае, если в УК некому заниматься печатью и доставкой квитанций, вести претензионноисковую работу с должниками, выбирать и контролировать подрядчика, но и когда не удается накопить достаточную для выбранного вида работ по капремонту сумму.
Для перехода со спецсчета регоператора на общий котел необходимо следующее.
Шаг 1. Провести общее собрание собственников и принять решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта.
Шаг 2. В течение пяти рабочих дней после принятия решения направить протокол общего собрания владельцу специального счета.
Шаг 3. Решение о прекращении формирования фонда капремонта на спецсчете и формировании его на счете регоператора вступает в силу через один месяц после направления протокола владельцу спецсчета.
После этого по заявлению регоператора банк перечисляет денежные средства многоквартирного дома на общий счет.
* * *
— Моя квартира не приватизирована. Должен ли я оплачивать взносы на капитальный ремонт?
— Ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества независимо от вида помещения обязаны уплачивать собственники помещений в МКД (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ).
Вы наниматель жилья, а не собственник. Наниматели муниципальных и государственных квартир не платят взносы на капремонт, потому что эта обязанность возложена на собственников — представителей государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).
* * *
— Сын накопил долги за услуги ЖКХ, в том числе за капитальный ремонт. Слышала, что задолженность по оплате взносов на капремонт можно погасить в рассрочку. Как это сделать?
— Собственникам, у которых есть задолженность по оплате взносов, будет выгодна ее реструктуризация (погашение в рассрочку). Она позволит рассчитаться с долгами постепенно, не причиняя ущерба семейному бюджету. На период действия договора рассрочки гражданину не будут начислять пени, а вот право на получение льгот, компенсаций или субсидий по оплате ЖКУ сохранится. Для оформления соглашения о реструктуризации задолженности по взносам на капремонт необходимо:
- Заполнить бланк заявления или написать его в свободной форме.
- Направить заявление в Фонд капремонта по электронной почте: vopros@fkrmd58. ru. К нему нужно приложить копии паспорта и правоустанавливающих документов на собственность (свидетельства государственной регистрации права на имущество или выписки из ЕГРП).
В ответ на заявление фонд направит два экземпляра соглашения о реструктуризации задолженности. Один, подписанный собственником, необходимо вернуть в фонд. В течение 30 дней по итогам рассмотрения заявления специалисты фонда направят на электронную почту соглашение с графиком платежей, который нужно будет выдерживать.
Обратите внимание, что погашение долга не отменяет обязанность уплачивать ежемесячные начисленные взносы на капремонт. Изза нарушения сроков и несвоевременной оплаты текущих платежей договор о реструктуризации расторгается.
* * *
— Не принесли квитанцию по оплате взносов на капремонт. Что делать?
— Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов Пензенской области осуществляется собственниками на основании платежных документов.
Если квитанцию не доставили по адресу вашего жилого или нежилого помещения в МКД, следует обратиться в Региональный фонд капремонта по телефону +7 (8412) 329627. Мы зарегистрируем обращение и примем необходимые меры.
Обратите внимание, что у собственников есть возможность получать квитанции на свой электронный адрес. Для этого необходимо пройти регистрацию на официальном сайте Фонда капитального ремонта МКД Пензенской области: www.fkrmd58.ru.
* * *
— Купили квартиру, а потом узнали, что у бывших владельцев есть неоплаченные долги по взносам на капремонт. Кто должен оплачивать долги?
— При переходе права собственности на помещение в МКД задолженность переходит к новому владельцу помещения. Исключение — получение права собственности при приватизации: если у муниципалитета есть долг, то он к новому собственнику не переходит (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).
Проще говоря, если вы купили квартиру и не убедились в том, что предыдущий владелец своевременно оплачивал взносы на капитальный ремонт, то теперь вы обязаны погасить долги за свой счет.
Чтобы этого избежать, до момента покупки квартиры рекомендуем спросить у продавца справку об отсутствии задолженности за ЖКУ или выяснить этот вопрос самостоятельно.
Если фонд капремонта МКД формируется на общем счете, то о наличии и размере задолженности можно узнать в расчетном отделе фонда (г. Пенза, ул. Чкалова, 52, стр. 2; тел. 8 (8412) 329604).
Если формируется на спецсчете, то следует обратиться к организации, управляющей домом.
* * *
— Мне скоро исполнится 70 лет. Должна ли я буду оплачивать взносы на капитальный ремонт?
— Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взносы на капремонт так же обязательны, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Если вы собственник квартиры, проживаете одна или в семье неработающих пенсионеров или инвалидов первой или второй групп, то при достижении 70‑летнего возраста вам будет положена компенсация по оплате взносов на капремонт (часть 2.1 статьи 169 ЖК РФ и статьи 1 Закона Пензенской области от 20.12.2004 г. № 715‑ЗПО «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан…»).
Она рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и нормативной площади жилого помещения. Тем, кому от 70 до 79 лет, компенсация составляет 50 процентов. Тем, кто старше 80 лет, — 100 процентов. Компенсация — это денежная выплата, возмещение понесенных расходов, а не освобождение от обязанности по оплате взноса.
Таким образом, вы должны будете также полностью уплачивать сумму взносов на капремонт по квитанции, которую вам выставляет региональный оператор или владелец счета. А компенсацию вам выплатят отдельно в качестве меры социальной поддержки. Она рассчитывается органами социальной защиты населения.
Наталья Фомичева
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.