Дачные участки все­таки придется межевать!

Те, кто откладывал уточнение границ своего садового или огородного участка, в предстоящем дачном сезоне могут об этом очень пожалеть. Дело в том, что с 1 марта 2025 года межевание наделов стало обязательным условием для проведения любых сделок с недвижимостью — купли­продажи, дарения, аренды, наследования и т. д.

О том, какие еще нововведения ждут пенсионеров, если они захотят, например, подарить или завещать свои участки детям и внукам, читателям «МЛ» рассказала руководитель управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.

— С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, согласно которому регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ, — рассказала Оксана Анатольевна. — Это не значит, что государственный регистратор не примет документов у владельца надела! Но если потом при проверке обнаружится, что в ЕГРН нет сведений о границах земельного участка, то по решению регистратора учетно­регистрационные действия будут приостановлены на три месяца. По заявлению собственника срок может быть продлен до полугода.

— Как же тогда узнать, отмежеван земельный участок или нет?

— В этом случае можно воспользоваться онлайн­сервисом Росреестра. На портале нспд. гоф. ру нужно открыть публичную кадастровую карту (к ней есть бесплатный доступ) и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать через портал «Госуслуги» или подав заявление в многофункциональном центре.

— Кто должен вносить сведения о границах в ЕГРН?

— Процедура внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН носит заявительный характер. Это значит, что обязанность уточнения границ возложена на правообладателя надела.

Для начала ему следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. Его нужно будет представить в орган регистрации прав через МФЦ, чтобы в реестр были внесены сведения о границах земельного участка.

Обращаю внимание, что Росреестр не проводит межевания земельных участков. Этим могут заниматься только кадастровые инженеры, которые делают все необходимые измерения и расчеты.

— Как быть, если на земельном участке расположен жилой дом?

— До 1 марта 2025 года построенные здания и сооружения фактически оформлялись по желанию их владельцев. Сейчас в законодательстве заложен новый принцип: построил — оформи! Это значит, что эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после того, как они будут поставлены на кадастровый учет и права собственности на них будут зарегистрированы в ЕГРН.

Владельцы неоформленных наделов и построек на них по‑прежнему могут воспользоваться дачной амнистией и оформить их в упрощенном порядке. Кроме того, сейчас доступны электронные сервисы, которые помогут подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра.

Не нужно забывать о том, что, если человек не зарегистрировал права на дом или участок, он не является его полноправным собственником. Это ставит под угрозу защиту имущественных прав!

— В Пензенской области по‑прежнему остается немало наделов, которые оформлены в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости. Как будут обстоять дела с ними?

— До 1 марта 2025 года, чтобы внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, гражданин должен был представить лишь правоустанавливающий документ старого образца. Теперь нужно будет обращаться к кадастровому инженеру, чтобы заказать у него изготовление нового межевого плана на участок или технического плана на постройку. Без них государственный регистратор может приостановить проведение учетно­регистрационных действий.

Таким образом, с 1 марта 2025 года действуют следующие изменения. Теперь, чтобы оформить ранее учтенные земельные участки, потребуются межевой план и документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок (например, старое свидетельство, государственный акт, выписка из похозяйственной книги).

Если речь идет о ранее учтенных зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, помещениях, машино­местах, то для их оформления будут нужны правоустанавливающие документы и технический план.

— В 2025 году существенно изменилась процедура дарения. Что в ней нового?

— С этого года все договоры дарения недвижимого имущества, которые заключаются, должны иметь нотариальное заверение. Нововведение касается всех сделок, даже между близкими родственниками.

Новый закон направлен на то, чтобы пресечь мошеннические схемы с недвижимостью по дарственным, заключенным в простой письменной форме. Нотариус разъяснит сторонам суть и последствия подписания каждого документа, возможные последствия дарения, уточнит волю сторон. Это позволит исключить риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. Самостоятельно регистрировать такие сделки в Росреестре уже не нужно. Все документы в электронном виде направит нотариус.

— В Интернете то и дело появляется информация о том, что с 1 марта 2025 года земельные участки смогут изъять в упрощенном порядке. Так ли это?

— Упрощенный порядок изъятия земельных участков — это миф. Главная задача нововведения — не наказать собственников, а вернуть их на свои земельные участки и обеспечить их надлежащее использование.

Изъятие земельных участков — это крайняя мера, которая коснется владельцев проблемных наделов. Например, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Владельцу дается дополнительно три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию — очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т. д.

Если человек не освоил земельный участок в срок, это не означает, что его автоматически изымут. Для этого должны пройти контрольные и надзорные мероприятия.

Юлия Измайлова