В Пензенской области начали оценивать эффективность управляющих компаний. Результаты этой оценки будут обнародовать два раза в год — 21 января и 21 июля. Это нужно для того, чтобы жители региона владели всей необходимой информацией о работе управляек, и для создания добросовестной конкуренции на рынке управления МКД.
Правительство Пензенской области приняло постановление от 22 мая 2025 года №467‑пП «О рейтинговании управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Пензенской области».
«В документе прописан порядок составления рейтинга, — рассказал «МЛ» первый заместитель министра ЖКХ и гражданской защиты населения Пензенской области Андрей Кузнецов, — а также методика и перечень показателей эффективности работы управляющих компаний в многоквартирных домах».
Количество баллов, присвоенных конкретной управляющей компании, будет суммироваться по каждому показателю. Итоговая цифра и войдет в общий рейтинг. Он будет составляться два раза в год по полугодиям — до 21 января и до 21 июля.
Критерии оценки
Рейтинг организаций, которые осуществляют деятельность по управлению многоквартирными домами, формируется по 13 критериям:
- доля проведенных контрольных (надзорных) мероприятий;
- доля выданных предписаний;
- количество случаев привлечения к административной ответственности;
- раскрытие информации в ГИС ЖКХ о деятельности организации (отчеты);
- размещение в ГИС ЖКХ сведений о кадастровых номерах помещений в МКД;
- размещение в ГИС ЖКХ платежных документов;
- наличие в арбитражном суде дела о несостоятельности (банкротстве);
- задолженности управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями;
- оценка жителей;
- количество неисполненных предписаний;
- количество случаев воспрепятствования законной деятельности контролирующего органа со стороны управляющей компании;
- количество фактов неоплаты наложенных штрафов.
Как заработать баллы
Например, один из показателей — число МКД в управлении. По словам Андрея Сергеевича, УК получит 10 баллов, если в ее управлении находится 51 и более МКД. Тем, кто обслуживает от 1 до 10 домов, выставят всего один балл.
Другой критерий — доля выданных предписаний. «Если более 50 за полугодие, управляющая организация получит ноль баллов, — продолжает первый замминистра. — Если, например, от 40 до 50, то 2 балла. От 30 до 40 — 3 балла. От 20 до 30 — 6 баллов. От 10 до 20 — 8 баллов. Если до 10, то, соответственно, 10 баллов. Также распределяют баллы за количество случаев привлечения УК к административной ответственности».
Баллы можно заработать, если активно размещать информацию о деятельности управляющей компании, сведения о кадастровых номерах помещений в МКД и платежные документы в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Подпортить общий рейтинг может задолженность перед ресурсниками. Если ее нет, то УК начислят 10 баллов. Если в арбитражном суде есть дело о взыскании долгов с УК, то 0 баллов. Других вариантов не предусмотрено.
Как не уйти в минус
По некоторым критериям управляйка может уйти в минус. Если в арбитражном суде рассматривается дело о банкротстве — минус 10. Задолженность перед ресурсником более двух месяцев — минус 10. Есть неисполненные предписания или неоплаченные штрафы — минус 10 за каждый протокол. УК препятствует работе контролирующих органов — минус 10 за каждый протокол.
«При составлении рейтинга будет учитываться и оценка жильцов МКД, — продолжает Андрей Сергеевич. — Она зависит от работы управляющей компании с обращениями жителей в системе инцидентменеджмента и отслеживается Центром управления регионом. Менее 50 обращений — 0 баллов, 50—60 — 2 балла, 60—70 — 4 балла, 70—80 — 6 баллов, 80—90 — 8 баллов, 90—100 — 10 баллов».
По словам Андрея Кузнецова, Министерство ЖКХ и ГЗН региона формирует рейтинг ЖКХ на основании данных из открытых источников: ГИС ЖКХ, Единого реестра контрольных мероприятий, ЦУР, сайта арбитражного суда.
Юлия Измайлова
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
