С 1 мая в Пензе вырос так называемый городской тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Соответствующее постановление подписано администрацией города Пензы. Это значит, что в июньских квитанциях увеличатся суммы не только у горожан, которые живут в неприватизированных квартирах, но и у собственников, у которых это условие прописано в договоре с организацией по управлению МКД.
6,3 процента
Год назад, с мая 2025 года, на 9,7 процента вырос размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей, которые живут в неприватизированных квартирах по договору найма, а также для собственников, которые не выбрали способ управления в своем МКД и не утвердили размер этого ежемесячного платежа. Он ежегодно устанавливается муниципалитетом. Но в некоторых случаях городской тариф применяется в многоэтажках, если подобные условия прописаны в договоре управления МКД. С 1 мая 2026 года рост платы составил 6,3 процента.
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей компании.
Размер обязательных платежей или взносов членов ТСЖ (ЖК, ЖСК) определяется органами управления ТСЖ (ЖК, ЖСК). При этом орган местного самоуправления — администрация города Пензы — устанавливает размер платы за пользование жилым помещением (наем), за содержание жилого помещения по договорам соцнайма или для собственников, которые не приняли решения о выборе способа управления МКД.
Прибавка на год
С 1 мая 2026 года по 30 апреля 2027 года в соответствии с постановлением администрации города Пензы, как и в прошлом году, выросла плата для нескольких категорий граждан:
— собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления МКД;
— собственников жилых помещений, которые не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения;
— нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Пензе.
Квитанции с новыми суммами они увидят уже в июне 2026 года. Так, если до 1 мая 2026 года в МКД (от 9 до 14 этажей) со всеми видами благоустройства размер платы за содержание жилья составлял 23 рубля 79 копеек, то с мая — 25 рублей 29 копеек (рост — 6, 3 %).
Для домов в 6—8 этажей плата составляла 23 рубля 72 копейки, с мая — 25 рублей 21 копейку (рост — 6,28 %). См. таблицу.
Напомним, что в Пензе ряд управляющих компаний три года подряд без проведения общего собрания применял городской тариф на содержание жилья. Так, в мае 2023 года рост муниципального тарифа на содержание в соответствии с постановлением администрации города Пензы составил почти 12,5 %. Если с 1 мая 2022 года по 1 мая 2023 года муниципальный тариф составлял для многоэтажных домов в 9—14 этажей со всеми видами благоустройства 18,6 рубля за квадратный метр общей площади, то с 1 июля 2023 года тариф составил 20,29 рубля.
Напомним, что в Пензе на муниципальном уровне долгое время не меняли размера платы за содержание жилья. Соответствующее постановление администрации города действовало с 2014 года до мая 2022‑го. С мая 2022 года размер платы стал пересматриваться каждый год.
Суд не в пользу жильцов
«МЛ» рассказывал, что некоторые управляющие компании тоже начали с мая 2023 года применять муниципальный тариф. Они ссылались на то, что в соответствии с договором управления МКД плата за содержание жилья устанавливается на год, а через год собственники не провели общего собрания, поэтому и была применена установленная городом плата за содержание жилья. Тогда начались долгие суды управляющих компаний и Министерства ЖКХ Пензенской области, которые управляйки выиграли.
Дело в том, что в договорах управления МКД этих организаций указано, что они устанавливают плату за содержание жилья сроком на 1 год. Кроме того, в договоре прописано, что если через год собственники не примут решения об изменении размера платы, то при расчете платы за содержание жилья будет применяться муниципальный тариф.
Суды признали, что УК правомерно применили муниципальную плату за содержание жилья без проведения общего собрания собственников. Управляющие компании сослались на то, что тариф они не повысили, а изменили в соответствии с постановлением администрации города Пензы и в соответствии с договором управления МКД, за который голосовало большинство собственников. В нем написано, что по истечении года, если ни одна из сторон (собственники или УК) не инициирует и не проведет общего собрания по изменению платы за содержание и текущий ремонт жилья, то применяется муниципальный тариф. Вот такие хитрости!
Главное — вовремя заметить!
Но был в Пензе и другой случай, когда управляйка вернула жильцам многоэтажки на улице Ульяновской 266 тысяч рублей из‑за того, что не имела права применять городской тариф на содержание жилья и повышать плату.
В Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области обратилась жительница этого дома. Она просила проверить, законно ли жильцам повысили плату за содержание жилья. Еще в декабре 2024 года стоимость составляла 12 рублей с квадратного метра площади квартиры, в январе она выросла до 17 рублей, а с мая — почти до 19. Итог — два повышения за пять месяцев.
Инспекторы изучили протоколы общих собраний собственников в доме. Выяснилось, что в августе 2022 года было принято решение заключить договор с новой управляющей компанией и установить плату за содержание и ремонт жилого помещения МКД в размере 12 рублей 7 копеек. Срок действия договора составлял один год. Он продлевался автоматически, если одна из сторон не напишет заявления о прекращении. Через год собственники не приняли решения об изменении платы за содержание жилья. Уже в декабре 2024 года управляющая компания сама инициировала собрание и предложила повысить стоимость жилищных услуг до 25 рублей за квадратный метр. Но в назначенный день кворум не собрался. В итоге с января 2025 года управляющая компания стала применять так называемый муниципальный тариф — он утверждается постановлением администрации города Пензы для собственников жилых помещений, которые не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Министерство ЖКХ признало, что УК некорректно начислила плату за содержание и ремонт общего имущества. В итоге жильцам вернули 266 тысяч рублей.
Кто в доме хозяин
«Орган управления многоквартирным домом — это не управляющая компания и не председатель товарищества собственников жилья, как многие могут подумать, — объясняет начальник отдела контроля и мониторинга за начислением платы за коммунальные услуги Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области Наталья Пирогова. — Это общее собрание собственников помещений, которое принимает решения по важным для всего дома вопросам. Об этом написано в статье 44 Жилищного кодекса РФ».
Именно собственники помещений в МКД обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия и сроки их оказания и выполнения, а также стоимость.
Есть единые Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Этот документ должны иметь под рукой все неравнодушные к судьбе своего дома собственники.
В правилах говорится, что решение о размере платы за содержание жилья принимается на общем собрании с учетом предложений управляющей организации не менее чем на один год.
Именно от решения собрания собственников зависит, смогут управляющие компании в одностороннем порядке применить в многоквартирном доме муниципальный тариф на содержание жилья или нет. Все зависит от условий, которые прописаны в договоре управления и за которые собственники проголосовали на общем собрании.
Если в договоре управления МКД указано, что плата за содержание жилья устанавливается сроком на один год, и через год собственники не примут решения об изменении размера платы, то при расчете будет применяться муниципальный тариф. Если такого пункта в договоре нет, то УК не имеет права увеличивать плату в одностороннем порядке.
Юлия Измайлова
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
