Как часто можно менять управляющие компании

Специалисты Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области рассказали, как дистанционно сменить управляющую компанию в многоквартирном доме. Сделать это можно с помощью приложения «Госуслуги Дом».

Когда менять УК

«Если диалог с управляющей компанией не дает результата, а нарушения носят системный характер, собственники вправе сменить организацию», — напоминают в министерстве.

Расторгнуть договор с управляющей организацией по закону можно в нескольких случаях. Первый — если договор действует больше года. Достаточно провести общее собрание собственников (ОСС) и получить поддержку более 50 % владельцев площадей (1 голос равен 1 квадратному метру в МКД в собственности).

Второй случай — сменить УК можно, даже если договор с ней заключен меньше года назад. Для этого собственникам нужно собрать доказательства, что организация не выполняет условий договора. Третий — расторгнуть договор с УК можно в любой момент, если собственники решили перейти на другую форму управления. Например, создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Как менять УК

Порядок смены управляющей организации следующий:

1. Обсудите ситуацию с соседями и заручитесь поддержкой большинства из них.
2. Начните поиск и переговоры с новой управляющей организацией.
3. Проведите общее собрание собственников: включите в повестку вопросы о расторжении договора с действующей компанией и заключении нового с другой компанией.
4. В течение пяти дней после ОСС направьте копию протокола собрания в новую управляющую организацию.
5. Уведомите управляющую организацию, которую сменили собственники, о прекращении сотрудничества не позднее чем за месяц до расторжения договора.

«Жители МКД имеют полное право требовать качественного обслуживания и могут оперативно реагировать на нарушения со стороны управляющих организаций, — рассказал первый заместитель министра ЖКХ и ГЗН Пензенской области Андрей Кузнецов. — Важно помнить: управляющая компания работает для собственников жилья, а не наоборот. Если она не справляется со своими обязанностями, закон на стороне жителей — они вправе сменить подрядчика».

Где сменили УК

На прошлой неделе в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области поступили протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, в которых сменились управляющие компании. «МЛ» публикует эти адреса, чтобы жильцы смогли проверить информацию. Если собрания не проводилось или собственники в нем не участвовали, они могут лично обратиться в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области (г. Пенза, ул. Московская, 110).

Список МКД, где сменили управляющую организацию:

• г. Пенза, пр. Победы, 16 — по выбору ООО «Компас»;
• г. Пенза, ул. 8 Марта, 9 — по выбору ООО «УО «Стандарт»;
• г. Пенза, ул. Кулакова, 14а — по выбору ООО «Компас»;
• г. Пенза, ул. Кижеватова, 5 — по выбору ООО «Зеленстрой»;
• г. Пенза, ул. Кронштадтская, 2 — по выбору ООО «УК «Высотка»;
• с. Засечное, бульвар Прибрежный, 3 — по выбору ООО «Капитал-Пенза».

Сколько домов расселят в Пензенской области

Пензенская область получит поддержку федерального центра на расселение жильцов аварийных домов. Фонд развития территорий одобрил заявку нашего региона на финансирование. Оно будет направлено на реализацию региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области» в 2025—2027 годах.

В региональном Министерстве ЖКХ напомнили, что программа стартовала в 2025 году. В нее вошли многоквартирные дома, которые были признаны аварийными после 1 января 2017 года из‑за физического износа.

По этапу 2026—2027 годов планируется переселить 275 человек из 177 жилых помещений на территории 11 муниципальных образований Пензенской области: Пензы, Кузнецка, Городища, Нижнего Ломова, Никольска, Иссы, Пачелмы и т. д.

На расселение по прогнозам потребуется более 450 миллионов рублей, из них средства Фонда развития территорий — более 270 миллионов.