Новая тенденция в России — 70 процентов граждан хотели бы жить на участке под собственной крышей и меняют квартиры на одноэтажные дома.
Как сообщает «Парламентская газета», в первой половине 2026 года спрос на готовые загородные дома увеличился почти вдвое и достиг 167,5 миллиарда рублей. «Покупатели стали скромнее в запросах на землю, — пишет издание. — Если раньше в моде были участки по 10—15 соток, то сейчас самый желанный размер — 6—10 соток».
Россияне массово скупают загородную недвижимость. В первой половине года спрос на готовые дома взлетел почти вдвое, достигнув 167,5 миллиарда рублей. Активно растет и ипотека на строительство собственного дома (ИЖС), преодолев отметку в 100 миллиардов рублей.
Член национального совета Российской гильдии риелторов, эксперт «Парламентской газеты» Эдуард Богданов объяснил тренд просто: «Спрос на жизнь за городом никуда не исчез. Крупные агрегаторы недвижимости годами фиксируют: около 70 процентов взрослых россиян мечтают о собственном доме. К этому устойчивому тренду в 2026 году добавился эффект «последнего вагона» на фоне слухов об изменении условий льготных программ, а также традиционная весенне-летняя активность в строительстве».
Пензякам, которые задумались о покупке садового участка или дачи, рекомендации дает руководитель управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.
— Покупка любой недвижимости — серьезный шаг, — обращает внимание Оксана Анатольевна, — и дача не исключение. Что проверить? На какие документы обратить внимание? Как избежать участия мошенников в сделке? Эти вопросы волнуют каждого, кто хочет приобрести объект недвижимости на вторичном рынке.
Чтобы приобретение земельного участка и домика в дальнейшем не принесло покупателю проблем, а позволило лишь насладиться садоводством, нужно на этапе выбора приобретаемых объектов обратить внимание на ряд существенных условий.
— На какие в первую очередь?
— В первую очередь стоит убедиться в том, что приобретаемые объекты недвижимости (земельный участок и строение на нем) оформлены надлежащим образом, что права на них зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если приобретаются и земельный участок, и строение на нем, документы должны быть оформлены на оба этих объекта недвижимости. Тем, кто хочет приобрести земельный участок, на котором стоит незарегистрированное строение, следует помнить: оформлять его собственнику придется самостоятельно. И эта процедура может занять немало времени!
Поэтому, выбирая дачный участок, необходимо посмотреть документы продавца и попросить заказать на приобретаемую недвижимость выписки из ЕГРН.
— Что покупателю даст выписка из Единого государственного реестра недвижимости? Какую информацию она содержит?
— Выписка из ЕГРН в первую очередь поможет убедиться, что продавец действительно является законным владельцем земельного участка и имеет право его продавать. Персональные данные владельца недвижимости не указываются в выписке из ЕГРН, которую заказывает третье лицо. Чтобы потенциальный покупатель мог проверить фамилию, имя и отчество собственника, продавцу следует запросить сведения из ЕГРН или подать заявление на открытие данных в выписке.
Выписка из ЕГРН позволяет выяснить, зарегистрированы ли в отношении земельного участка какие‑либо ограничения / обременения (например, ипотека, аренда, аресты, запреты), не является ли он предметом судебного разбирательства. Кроме того, выписка содержит сведения о том, расположен ли земельный участок в границах зон с особыми условиями использования территорий. Такие ограничения могут препятствовать свободному использованию приобретаемого участка, на котором расположен дом, либо запрещать возведение построек. Запросить выписку можно как в электронном виде, так и в бумажном, обратившись в офис многофункционального центра.
— Нужно ли проверять правильность возведения забора на участке?
— Важно, чтобы фактические границы (например, забор) совпадали с данными из ЕГРН. В будущем это поможет избежать споров с соседями или проблем при оформлении документов. Сведения о местоположении границ земельного участка также отображаются в выписке из ЕГРН. Проверить правильность координат поможет кадастровый инженер.
При проведении учетно-регистрационных действий сотрудник управления Росреестра проверяет наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка. Обратите внимание: если межевание не проводилось — сделку приостановят, поэтому заранее проверьте информацию. Если межевания не было, попросите продавца провести его и только потом заключайте договор купли-продажи.
— Что нужно помнить тем, кто хочет приобрести только земельный участок, чтобы потом построить на нем дом?
— Нужно помнить, что постройки разрешены не на всех земельных участках. Если приобретается незастроенный земельный участок, чтобы потом возвести на нем капитальное строение, необходимо выяснить вид разрешенного использования земельного участка. Федеральный закон о садоводстве различает два вида разрешенного использования: «садоводство» и «огородничество».
Если на садовом земельном участке можно строить, то на огородном строительство капитальных объектов не допускается.
— Все ли постройки на земельном участке должны быть зарегистрированы в Росреестре?
— Нет, обязательная регистрация касается только капитальных построек, которые имеют прочную связь с землей и у которых есть фундамент. Если на понравившемся участке есть теплица, бытовка на колесах или летний душ, такие постройки считаются некапитальными. Их ставить на государственный кадастровый учет не нужно.
Мы всегда советуем гражданам тщательно проверять понравившийся объект недвижимости. Это можно сделать самостоятельно при помощи онлайн-сервисов Росреестра и запрашивая выписки и документы на земельный участок и постройки на нем у продавцов. Сделать это лучше до подачи документов на регистрацию и заключения договора купли-продажи. Если на регистрации обнаружится, что, например, участок неотмежеван или на объект недвижимости введены обременения, то сделку приостановят.
Чистый объект недвижимости — залог успешной сделки. Тщательная проверка документов на участок и строение позволит избежать приостановки или отказа в регистрации из‑за возможных ошибок. Скорость оказания услуги Росреестром напрямую зависит от качества и полноты пакета документов, поданного на регистрацию.
Екатерина Ильина
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
