В Пензенской области 336 лифтов нуждаются в замене, поскольку у них завершился или в скором времени завершится 25‑летний срок службы. Зачастую средства на капремонт в многоквартирных высотных домах, в которых возникла такая проблема, формируются на специальном счете. И накопленные жильцами взносы уже были потрачены на другие виды работ по капитальному ремонту. Денег на спецсчете не хватает, а если лифты не заменить, то их в соответствии с техническим регламентом могут запретить использовать.
Что делать в таких ситуациях? Какие виды работ по капремонту и в какие сроки должны проводиться в многоквартирных домах? В каких домах уже нет смысла заменять крыши и внутридомовые инженерные коммуникации? На эти и другие вопросы пензяков в прямом эфире регионального ЦУР ответили заместитель министра ЖКХ и ГЗН Пензенской области Дмитрий Герасимов и директор Регионального фонда капитального ремонта многокватирных домов Пензенской области Наталья Моисеева.
— Какими темпами в этом году идет капитальный ремонт многоквартирных домов?
— В 2026 году в Пензенской области капитальный ремонт уже завершился в 132 многоквартирных домах. В 39 МКД приведены в порядок фасады и фундаменты, в 41 МКД — крыши, в 23 МКД заменены 74 лифта, в 16 МКД — внутридомовые инженерные системы.
План по лифтам на 2026 год выполнен. Еще в 156 домах работы по капремонту завершатся до конца года. Для 27 МКД проводятся конкурсные процедуры по выбору подрядной организации.
— Жители некоторых домов жалуются на текущие крыши и говорят, что к ним Региональный фонд капитального ремонта не имеет отношения. Что это за случаи?
— Случаи бывают разные. Во-первых, фонд не является заказчиком работ по таким домам и взносы МКД накапливаются не на общем счете регионального оператора, а на специальном счете. Во-вторых, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Такие МКД исключаются из Региональной программы по капитальному ремонту Пензенской области. В-третьих, дом блокированной застройки или в нем менее 5 квартир. Такие дома считаются многоквартирными, но по закону их нельзя включить в программу.
— Какие дома тогда ремонтирует Региональный фонд капремонта и чем общий счет отличается от специального?
— По Жилищному кодексу собственники могут формировать фонд своего МКД на капитальный ремонт в общем котле или на специальном счете. Спецсчет открывается индивидуально на каждый дом по решению собрания собственников помещений. Общий — в тех домах, где собственники выбрали его на общем собрании или, наоборот, не проводили такого собрания вовсе. В котел попадают и те МКД, где был спецсчет, но капремонт не был проведен в сроки, установленные в Региональной программе капремонта. Последние попадают в общий котел по решению органов местного самоуправления.
Региональный фонд был создан как раз для домов с общим счетом. Он отвечает за сроки и качество проведения работ, выставляет квитанции по оплате взносов, борется с неплательщиками и т. д.
Если в доме специальный счет, то собственники все решения принимают самостоятельно. На общем собрании выбирают виды работ по капремонту, подрядную организацию и тех, кто будет вести строительный контроль. Жители сами определяют, какая организация будет выставлять квитанции и кто будет вести претензионную работу с неплательщиками.
Сейчас в программу включено более 6000 многоквартирных домов: 61 процент на общем счете, 39 — на специальном. По площади — 42 процента на общем, 58 — на специальном. В первом случае это, как правило, небольшие дома, которым сложно накопить на капитальный ремонт. Во втором — это новые дома и высотки, где собираемость больше за счет большего количества собственников.
— Мы живем на проспекте Строителей, дом 1989 года постройки. За это время лифты ни разу не меняли. У нас специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья. Но на счете на замену четырех лифтов не хватает средств. Что делать?
— Проблемы с заменой лифтового оборудования возникают практически во всех высотных домах, где денежные средства накапливают на спецсчете. Часть из них, как правило, уже была направлена на другие виды капитального ремонта.
По техническому регламенту все лифты, отработавшие срок службы 25 лет, в обязательном порядке должны быть заменены на новые до 15 февраля 2030 года. На территории Пензенской области таких лифтов 336. Все они находятся в домах со спецсчетами. Остатков средств на этих счетах не хватает для замены оборудования. Нет даже 25 процентов от стоимости таких работ.
Представители Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области неоднократно проводили встречи с председателями советов МКД, управляющими компаниями и объясняли, что нужно сейчас принимать решение, чтобы 15 февраля 2030 года у них не остановили лифты. Техрегламент продлевали дважды и больше продлевать не будут. В Пензе есть лифты, которым 30 и более лет. Вопрос безопасности в таких домах стоит остро! И такая проблема возникла по всей стране.
В регионе была проведена инвентаризация всех лифтов, которые уже отработали более 25 лет или у которых срок службы истекает к 2030 году. Каждый из них сейчас находится на контроле Министерства строительства России, куда мы передали соответствующие сведения.
Есть несколько вариантов решения этой проблемы. Первый — можно провести общее собрание собственников, принять решение о смене способа формирования фонда капремонта в МКД и перейти со специального счета на общий. Протокол нужно направить владельцу спецсчета (управляющая компания или ТСЖ) или в Региональный фонд капремонта. Решение вступает в силу через месяц. Второй вариант — жильцы могут принять решение о повышении взносов на капитальный ремонт в своем доме и накопить необходимую сумму.
До крайнего срока остается чуть больше 3 лет. Реально для регионального оператора заменять по 100 лифтов в год. Если все оставить на последний год, заводы, которые производят лифтовое оборудование, и монтажные организации будут просто перегружены.
Результаты проведенной работы с управляющими компаниями и ТСЖ есть: дома, в которых 190 лифтов, перешли на общий счет. Уже в следующем году мы меняем 115 — в ноябре 2026 года будут проведены торги, в январе 2027‑го мы приступим к работам.
Нужно понимать, что дома переходят на общий счет с минимальными остатками средств — по 30—80 тысяч рублей.
Чтобы мы не приостанавливали другие работы — капитальный ремонт коммуникаций, фасадов, фундаментов, крыш, — губернатор Пензенской области Олег Мельниченко принял решение о выделении субсидии Региональному фонду капитального ремонта на замену лифтов в МКД, которые переходят в общий котел.
Собственникам домов, которые нуждаются в обновлении лифтового оборудования, нужно поторопиться. Кроме того что стоимость работ может вырасти, сама процедура требует времени: организация общего собрания, месяц на переход с общего на специальный счет, подготовка необходимой проектно-сметной документации, выбор подрядных организаций, непосредственно работы — демонтаж старого лифтового оборудования, монтаж нового, строительный контроль. Не стоит затягивать с этим важным вопросом!
— В доме проводился капитальный ремонт фасада и фундамента, в подъездах остались облезлые стены и двери на ладан дышат. Это потом нам сделают или так и оставят?
— Ремонт подъездов не относится к капитальному ремонту. Это работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, они проводятся управляющей компанией или ТСЖ за счет ежемесячной платы жильцов за содержание жилья. Соответственно, это обязанность управляющей компании и ТСЖ.
За взносы на капитальный ремонт в минимальном размере, который устанавливается правительством Пензенской области, могут быть проведены замена крыши, лифтового оборудования, внутридомовых систем отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также ремонт фасадов и фундаментов. Перечень четко регламентирован Жилищным кодексом РФ.
Что касается замены входных групп и дверей в подъезд, а также окон на лестничных площадках, то эти работы могут быть проведены в рамках капитального ремонта фасадов.
— В нашем доме должны были отремонтировать фасад и фундамент, но сроки были нарушены. У нас общий счет. Когда нам теперь ждать капремонта?
— Начнем с того, что собственники оплачивают взносы исходя из минимального размера, который ежегодно утверждает правительство Пензенской области. Это 14 рублей 50 копеек. При этом экономически обоснованный тариф в Пензенской области — это 23 рубля 9 копеек.
Взнос меньше, поскольку учитывается платежеспособность населения. Но из‑за существенной разницы региональный оператор не может на 100 процентов выполнять краткосрочный годовой план по капремонту. При таком дефиците было принято решение в первую очередь выполнять замену лифтового оборудования и крыш (такие работы выполняются год в год, без переносов).
Ремонт фасадов, фундаментов и инженерных систем мы выполняем спустя год. Если в доме в этом году планировались не первоочередные работы, то капремонт будет проведен в 2027 году. Так мы работаем третий год.
— Живу в старом доме, который проще снести, чем отремонтировать. Каким должен быть процент износа здания, чтобы капремонт в нем признали бессмысленным?
— Чтобы дом был признан аварийным, износ всех его конструктивных элементов должен быть более 70 процентов. Если до 70 процентов, МКД еще остается в региональной программе капремонта, поскольку за счет, например, замены крыши и ремонта фундамента уже можно понизить процент износа.
Прежде чем приступать к капитальному ремонту, проводится техническое обследование конструктивных элементов МКД. По его результатам принимается решение. Если износ менее 70 процентов, работы по капремонту проводятся. Если более, Региональный фонд капитального ремонта направляет предложение в органы местной власти, чтобы дом признали аварийным.
Юлия Измайлова
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
