Торопитесь бесплатно оформить дачи, гаражи и землю!

Жители Пензенской области могут бесплатно оформить в собственность гараж, имея на руках лишь членскую книжку гаражного кооператива. Пенсионерам по‑прежнему будет доступна аренда земельных участков за 1 рубль, а многодетные семьи, семьи участников СВО и медиков смогут претендовать на бесплатный земельный участок.

О нововведениях в оформлении недвижимости читателям «МЛ» рассказал министр государственного имущества Пензенской области Андрей Кудинов.

— Андрей Михайлович, в прошлом году в Пензенской области сотни гаражей и земельных участков под ними были поставлены на кадастровый учет в рамках выполнения комплексных кадастровых работ. Их владельцам не пришлось тратить время и деньги на межевание. Средства выделялись из федерального и регионального бюджетов. Продолжится ли эта работа в 2024 году?

— Комплексные кадастровые работы в регионе продолжатся. Они позволяют отмежевать большое число земельных участков и внести точные сведения об их границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если брать гаражи и земельные участки под ними, то в 2023 году благодаря проведению комплексных кадастровых работ было отмежевано 4720 объектов. Сейчас формируется список кадастровых кварталов на 2024 год. Они находятся в Пензе; Заречном; Бессоновском районе; в Богословском, Мичуринском и Засечном сельсоветах Пензенского района; в Кузнецке и Кузнецком районе.

— Для чего нужны комплексные кадастровые работы?

— Такая работа необходима, чтобы защитить права владельцев участков и объектов на них, сформировать налоговую базу и, конечно, совершенствовать земельно­имущественные отношения в регионе.

Работы проводятся за счет федерального и областного бюджетов, а владельцев земельных участков освобождают от необходимости уточнять границы и исправлять реестровые ошибки. Другой социальный эффект — снижение земельных споров и судебных расходов.

— Что делать тем, у кого комплексные кадастровые работы не затронут ни гараж, ни участок под ним?

— Они могут воспользоваться гаражной амнистией. Она позволяет до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж, который возведен до 30 декабря 2004 года.

Кстати, в 2024 году в процедуру бесплатной приватизации внесли ряд изменений как на федеральном, так и на региональном уровне. Теперь, например, механизм гаражной амнистии будет применяться в отношении земельных участков, которые находятся в границах полос отвода железных дорог.

Была целая проблема — владельцы гаражей, которые были построены вдоль железнодорожных путей, не могли их оформить в собственность, так как владельцем земли являются «Российские железные дороги», а участки находятся в субаренде.

Другое нововведение — если гараж стоит на государственном кадастровом учете, то при его оформлении по гаражной амнистии не нужно будет заказывать технический план у кадастрового инженера.

В конце прошлого года в Пензенской области был принят закон, который разрешает представлять при оформлении гаража, построенного до 30 декабря 2004 года, оригинал членской книжки, которая выдана гаражным кооперативом.

— Как долго будет действовать дачная амнистия?

— Дачная амнистия будет действовать до 1 марта 2031 года и позволит в упрощенном порядке зарегистрировать земельные участки, которые предоставлены для личного подсобного хозяйства, огородничества и садоводства, индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, Госдума продлила дачную амнистию для имущества садовых и огородных некоммерческих товариществ. Дачники смогут в упрощенном порядке зарегистрировать общее имущество до 1 марта 2031 года. Документ касается построек, возведенных до 30 декабря 2004 года. Это могут быть гаражи, сторожки, водонапорные башни общего пользования и т. д. Для их регистрации в упрощенном порядке достаточно правоустанавливающего документа и декларации, составленной председателем товарищества, без подготовки технического плана. Документ нужно представить в МФЦ либо разместить на портале «Госуслуги».

— В Пензенской области более 270 тысяч объектов недвижимости, у которых неизвестны владельцы и нет сведений в ЕГРН. Чем рискуют пензяки, которые не зарегистрировали свою недвижимость?

— Владельцы так называемых ранее учтенных участков, сведения о которых не внесены в ЕГРН, рискуют их потерять. Если землю будут изымать для государственных или муниципальных нужд (прокладка дороги или трубопровода и т. д.), правообладателю могут не возместить убытки. При межевании участка его права и интересы просто не учтут. И это далеко не все риски!

На территории области — 271 тысяча 967 ранее учтенных объектов недвижимости, у которых выявляются владельцы. По данным на 1 ноября 2023 года, в отношении 81 тысячи такая работа уже проведена.

Если владельцы сомневаются, учтены или нет их участки, они могут запросить выписку из ЕГРН.

— Жители Пензенской области нередко сталкиваются с реестровыми ошибками, которые кадастровые инженеры допускают при уточнении границ земельных участков. Как решить эту проблему?

— С февраля 2024 года будет действовать федеральный закон об автоматическом устранении пересечений земельных участков. Росреестр будет проводить пространственный анализ и исправлять реестровые ошибки. Проще говоря, все сделает государство!

В 2023 году эксперимент по массовому исправлению реестровых ошибок проводился в нескольких регионах. Проект показал свою эффективность, поэтому его внедряют во всех регионах.

— Кто в 2024 году получит участки бесплатно?

— Есть три категории. Это многодетные семьи, семьи участников специальной военной операции и медицинские работники в сельской местности.

В 2023 году 69 медработникам, которые работают в Пензенском, Бессоновском и Городищенском районах, были предоставлены земельные участки общей площадью 23 гектара.

Многодетным семьям, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, бесплатно в собственность предоставляются земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Третий ребенок и последующие дети должны родиться после 1 января 2011 года, при этом в семье должно проживать не менее двух несовершеннолетних детей.

В Пензенской области земельные участки для индивидуального жилищного строительства получили 3416 многодетных семей.

Участникам СВО и членам их семей в качестве мер поддержки предоставляются бесплатно земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства для собственных нужд.

Юлия Измайлова