В Пензе вырос размер платы за содержание жилья

В июне жители ряда многоквартирных домов Пензы получат квитанции с новым размером платы за содержание общего имущества. Повышение связано с тем, что с мая 2024 года изменился так называемый городской тариф.

Читайте ЖК РФ!

«Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей компании, — напомнил суть статьи 156 Жилищного кодекса РФ первый заместитель министра ЖКХ и гражданской защиты населения Пензенской области Андрей Цесарев. — Размер обязательных платежей или взносов членов ТСЖ (ЖК, ЖСК) определяется органами управления ТСЖ (ЖК, ЖСК)».

В соответствии с Жилищным кодексом РФ орган местного самоуправления (в Пензе это администрация города) устанавливает размер:

• платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
• платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;
• платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления МКД.

Рост на 6,4 %

Второй год подряд администрация города Пензы принимает постановление о размере платы за содержание жилого помещения для ряда категорий жильцов многоквартирного дома. Это:

• собственники жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления МКД;
• собственники жилых помещений, которые не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения;
• наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Пензе.

В этом году постановление администрации города № 602 было подписано 23 апреля 2024 года. Рост квартплаты для перечисленных категорий жильцов МКД с 1 мая составил 6,4 процента. Новые суммы горожане увидят в июньских квитанциях.

Так, если до 1 мая 2024 года в МКД (от 9 до 14 этажей) со всеми видами благоустройства размер платы за содержание жилья составлял 20 рублей 29 копеек за 1 кв. м, то с 1 мая уже 21 рубль 68 копеек (см. таблицу).

Новые тарифы

Жильцы ряда многоэтажек Пензы уже в прошлом месяце получили предупреждения от своих управляющих компаний о том, что с мая вырастет плата за содержание жилья. Прошлогодняя история, когда без проведения общего собрания управляйки повысили квартплату, повторяется.

Тогда, в мае 2023 года, вырос муниципальный тариф на содержание и текущий ремонт жилья. Плата за жилищную услугу в МКД была зафиксирована в постановлении администрации города Пензы и выросла почти на 12,5 процента.

Так, если с 1 мая 2022 года по 1 мая 2023 года муниципальный тариф составлял для многоэтажных домов в 9—14 этажей со всеми видами благоустройства 18,6 рубля за квадратный метр общей площади, то с 1 июля 2023 года тариф составил 20,29 рубля.

В МКД в 6—8 этажей прежде платить требовалось 18,1 рубля, а теперь — 20,23 рубля. В многоэтажках до 5 этажей с холодным и горячим водоснабжением, газовыми колонками, без лифта и мусоропровода тариф вырос с 14,26 до 16,02 рубля.

Напомним, что в Пензе на муниципальном уровне долгое время не меняли размер платы за содержание жилья. Соответствующее постановление городской администрации действовало с 2014 года до мая 2022‑го. С мая 2022 года размер платы был пересмотрен впервые за много лет. Потом его изменили с 1 мая 2023 года и с 1 мая 2024 года.

«МЛ» рассказывал, что некоторые управляющие компании тоже начали с мая 2023 года применять муниципальный тариф. Они ссылались на то, что в соответствии с договором управления МКД плата за содержание жилья устанавливается на год, а через год собственники не провели общего собрания, поэтому и была применена установленная городом плата за содержание жилья.

«Управляющая компания вправе выйти к собственникам с инициативой об увеличении платы за содержание жилья, — рассказал первый заместитель министра ЖКХ Андрей Цесарев. — Кроме того, она должна представить жильцам экономическое обоснование необходимости такого роста. После этого собственники на собрании могут обсудить этот вопрос и принять решение. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, который обеспечивает содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства».

По словам первого замминистра, управляющие компании, которые увеличили плату за содержание жилья и которых уже проверяли специалисты Министерства ЖКХ Пензенской области, в договорах управления МКД указали, что они устанавливают плату за содержание жилья сроком на один год. «Также в договоре прописано, что если через год собственники не примут решения об изменении размера платы, то при расчете платы за содержание жилья будет применяться муниципальный тариф», — объяснил Андрей Игоревич.

Больше года длились судебные разбирательства Министерства ЖКХ и управляющих компаний, которые в одностороннем порядке повысили плату за содержание жилья на основании условий договора управления МКД. Управляющие компании суды выиграли.

«Управляющие компании сослались на то, что тариф они не повысили, а изменили, — рассказал Андрей Игоревич. — Суды тоже посчитали, что это не повышение! Размер платы за содержание жилья УК изменили в соответствии с постановлением администрации города Пензы и в соответствии с договором управления МКД, за который голосовало большинство собственников. В нем написано, что по истечении года, если ни одна из сторон (собственники или УК) не инициирует и не проведет общего собрания по изменению платы за содержание и текущий ремонт жилья, то применяется муниципальный тариф».

Наталья Фомичева