Кто должен ремонтировать подъезды

На вопросы читателей «МЛ» отвечает директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области Наталья Моисеева.

*   *   *

— Мы каждый месяц оплачиваем взносы на капитальный ремонт. Но подъезды в нашем доме десятки лет не приводили в порядок. Штукатурка на потолках — со дня постройки! Когда нам покрасят стены по региональной программе капитального ремонта?

— Жители МКД довольно часто обращаются с такими вопросами на горячую линию Фонда капитального ремонта. Наши специалисты объясняют, что ремонт подъездов в многоквартирных домах является текущим, а не капитальным. В рамках региональной программы капремонта подъезды не обновляются. Такие работы входят в обязанности управляющей компании и должны выполняться не за счет взносов на капремонт, а за счет ежемесячной денежной платы за содержание жилья.

Есть только два исключения — замена входных дверей и замена окон в подъездах, которые проводятся в рамках капремонта фасада.

Напомню, что согласно статье 166 ЖК РФ за счет средств Фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут финансироваться следующие работы и услуги:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро­, тепло­, газо­, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента.

*   *   *

— Сын не работает, накопил долги за услуги ЖКХ. Если мы сразу оплатим всю сумму, спишут ли ему пени?

— В жилищном законодательстве нет оснований для прекращения обязательств по уплате пеней. Собственникам помещений в МКД, которые несвоевременно или не полностью уплатили взносы на капремонт, фонд начисляет пени в размере 1 / 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

Но можно заключить соглашение о реструктуризации долга с организацией, выставляющей квитанции за капремонт. Если в МКД общий счет, то это Региональный фонд капремонта МКД Пензенской области.

Рассрочка предоставляется при наличии объективных уважительных причин. На период заключения договора приостанавливается начисление пени.

Собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, могут направить заявление о реструктуризации задолженности и копию документа, удостоверяющего личность, по почтовому адресу (440052, г. Пенза, ул. Чкалова, 52, стр. 2) или по электронному (vopros@fkrmd58. ru).

*   *   *

— Мне скоро 70 лет. Живу один в собственной квартире. Объясните, пожалуйста, будут ли у меня льготы по оплате взносов на капитальный ремонт или нет? Должен я оплачивать взносы или нет?

— Льготы по оплате взносов у вас будут, но взносы все равно придется оплачивать. Дело в том, что все собственники помещений в МКД обязаны оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

В то же время в Пензенской области действует мера социальной поддержки в виде компенсации расходов по оплате взносов на капремонт:

• одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, а также проживающим в составе семьи из неработающих граждан пенсионного возраста или неработающих инвалидов I или II группы, достигшим возраста 70 лет, — в размере пятидесяти процентов;
• одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, а также проживающим в составе семьи из неработающих граждан пенсионного возраста или неработающих инвалидов I или II группы, достигшим возраста 80 лет, — в размере ста процентов.

Компенсация рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц (12 рублей 50 копеек) и регионального стандарта нормативной площади жилого помещения (33 кв. метра — на одного, 21 — для семьи из двух человек, 18 — из трех).

Например, неработающий 74‑летний пенсионер проживает в квартире площадью 56 квадратных метров.

Стандарт нормативной площади для него — 33 квадратных метра. Размер взноса на капремонт — 12 рублей 50 копеек.

Таким образом, освобождение граждан старше 70 лет от уплаты взносов на капремонт МКД не предусмотрено, а в качестве меры поддержки существует компенсация расходов по оплате жилищно­коммунальных услуг, в том числе взноса на капитальный ремонт. Таким образом, квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт содержат стопроцентное начисление и подлежат полной и своевременной оплате. Компенсации рассчитываются органами социальной защиты населения исходя из норм площади жилого помещения.

Юлия Измайлова