Сроки оплаты квитанций за ЖКУ сократили

В 2026 году в сфере ЖКХ произойдет ряд изменений, о которых должны знать председатели советов многоквартирных домов, старшие по дому и по подъезду, а также собственники жилья. Нововведения затронут порядок расчетов за жилищно-коммунальные услуги, форму отчетности управляющих компаний перед жильцами МКД, цифровизацию сферы ЖКХ и лицензионные требования к организациям, которые обслуживают дома. Эксперты уверяют, что эти изменения необходимы для повышения качества услуг и эффективности работы управляющих компаний и ТСЖ.

«Собственникам важно быть в курсе этих нововведений и активно участвовать в процессе их реализации, чтобы максимально воспользоваться предоставляемыми возможностями», — отметил первый заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области Андрей Кузнецов.

Оплатить до 15‑го числа

Ключевым изменением станет перенос сроков оплаты услуг ЖКХ на 15‑е число, оно вступит в силу с 1 марта 2026 года. Дело в том, что сейчас в статье 155 Жилищного кодекса РФ написано, что собственники и наниматели жилых помещений должны вносить плату до 10‑го числа месяца, следующего за истекшим, если другие сроки не установлены договором управления или решением общего собрания. Следует отметить, что именно поэтому в разных регионах действовали свои сроки оплаты. В одних, как и рекомендует Жилищный кодекс, до 10‑го числа, в других — до 20‑го. Жители Пензенской области, проживающие в многоквартирных домах, всегда оплачивали квитанции ЖКХ до 25‑го числа.

Нововведения в жилищном законодательстве с 1 марта 2026 года предполагают единый срок для всех регионов страны. Изменить его теперь нельзя ни решением общего собрания, ни договором управления МКД. Получается, что для тех регионов, где привыкли платить до 10‑го числа, он продлевается на 5 дней — до 15‑го числа. Для пензяков, наоборот, сокращается. Поэтому в марте им нужно обратить особое внимание: управляющие и ресурсоснабжающие организации должны разослать счета за ЖКУ до 5‑го числа, а рассчитаться по ним нужно до 15‑го.

Провести собрание

С 2026 года вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, которые касаются управления общим имуществом, проведения собраний собственников и смены управляющих компаний.

Теперь установка кондиционеров, спутниковых антенн и других внешних устройств на фасадах многоквартирных домов возможна только по решению общего собрания собственников МКД. Для разрешения достаточно простого большинства голосов.

На общем собрании теперь должны обсуждаться вопросы установки рекламы на фасаде многоквартирного дома или оборудования интернет-провайдеров. Для того чтобы передать общее имущество МКД в пользование лицам, которые не владеют помещениями в доме, решение должны поддержать не менее двух третей собственников.

Расторгнуть договор с управляющей компанией можно не ранее чем через год после его подписания. Исключения предусмотрены при смене формы управления (например, при создании ТСЖ) или при наличии судебного решения о нарушениях со стороны УК.

С 1 сентября 2026 года меняются требования к оформлению документов и работе совета многоквартирного дома. Выбор совета дома нужно оформлять по единым федеральным правилам, а протокол собрания должны подписывать не только инициаторы, но и все избранные члены совета.

Сдать годовой отчет

С первого квартала 2026 года управляющие компании должны публиковать годовые отчеты перед собственниками МКД в единой стандартной форме. «Это повысит прозрачность и позволит объективно оценивать работу УК», — сообщает пресс-служба Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области.

Единая форма разработана Минстроем России. В ней содержатся обязательные данные, которые с этого года должны раскрывать компании, занимающиеся управлением и обслуживанием общего имущества МКД.

«Ранее отчетность управляющих организаций перед собственниками МКД была обязательной, но без строгой формы — каждая компания устанавливала свою. Кооперативы и ТСЖ отчитывались лишь перед членами объединения», — сообщает портал «Росквартал». С этого года УО, ТСЖ, жилищные и жилищно-строительные кооперативы обязаны в первом квартале представлять собственникам отчеты о выполненных работах, расходах и качестве услуг. Документы размещаются в ГИС ЖКХ и должны быть составлены по форме, которую разработал Минстрой РФ. Она требует указания таких сведений:

• данные о лице, управляющем МКД;
• адрес и общая площадь помещений;
• перечень работ по содержанию, текущему ремонту, их стоимость, остаток или перерасход средств, а также расходы на управление домом;
• итоги претензионно-исковой работы — количество претензий, исков, взысканные суммы;
• доходы от использования общего имущества третьими лицами;
• претензии собственников за непредоставленные или некачественные ЖКУ;
• список работ по энергоэффективности;
• начисления и поступления платежей потребителей;
• общие затраты на работы и услуги;
• стоимость коммунальных ресурсов на СОИ;
• расходы на коммунальные услуги, если исполнитель УО или ТСЖ.

О других изменениях в сфере ЖКХ читатели «МЛ» могут узнать из инфографики, которая представлена на этой полосе.

Юлия Калинина